Batacazo de las hipotecas en España

El mercado hipotecario español está claramente en crisis desde que el BCE decidió endurecer su política monetaria, algo que por otro lado también se ha trasladado al mercado de la vivienda pero en menor medida, veamos los últimos datos que tenemos.

Las compraventas de viviendas alcanzaron las 44.454 operaciones el pasado mes de octubre, cifra un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2022, mientras que las hipotecas sobre viviendas retrocedieron en mayor medida, un 22,4% interanual.

De acuerdo con el avance de datos provisionales de la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ que elabora el Colegio de Registradores, el número de compraventas totales (incluyendo todo tipo de fincas) disminuyó en octubre un 6,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 86.269 operaciones, encadenando así once meses consecutivos de descensos.

También la evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses muestra una tendencia negativa, con caídas de dos dígitos. En octubre se constituyeron 40.266 hipotecas sobre el total de fincas, un 23,4% menos que en igual mes de 2022.

En cuanto a las hipotecas sobre viviendas, éstas totalizaron 30.850 en el décimo mes del año, con un retroceso interanual del 22,4%.

DESCENSOS GENERALIZADOS EN TODAS LA COMUNIDADES

Por territorios, durante el mes de octubre, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, vuelve a mostrar descensos generalizados, sobre todo en Baleares (-24,5%), Melilla (-20,4%), Cantabria (-16,2%) y Canarias (-13,9%). En el otro extremo, los mayores aumentos se dieron en Navarra (+15%) y Extremadura (+7,9%).

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a octubre del año anterior, descendieron más en Melilla (-57%), Madrid (-40,1%), Aragón (-38,7%), Cantabria (-37,7%), Baleares (-36,3%), Asturias (-34,1%) y País Vasco (-33,5%).

En cuanto a las compraventas de viviendas, también se registran caídas generalizadas, con descensos acusados, por encima del 20%, en Baleares (-29,8%), Melilla (-28,8%) y Cantabria (+25,4%). En el otro extremo, los mayores repuntes se dan en Navarra (+10,8%) y Asturias (+7,5%).

De su lado, en las hipotecas sobre vivienda también se experimentan descensos generalizados, especialmente en Melilla (-52,7%), Asturias (-41,2%) y Aragón (-41,1%). En el lado contrario, se apuntan subidas sólo dos comunidades: Castilla-La Mancha (+4,4%) y Canarias (+3,5%).