El seguro de Crédito Hipotecario es una herramienta que permite a las entidades financieras asegurar el riesgo de crédito de las hipotecas, lo que les permite otorgar hipotecas que cubren el 100% del valor de la vivienda, sin aumentar el costo de provisiones para este tipo de hipotecas de alto Loan to Value (LTV).
Programas de seguro como estos y la transferencia del riesgo de carteras existentes ayudan a reducir el riesgo hipotecario de las entidades financieras y a optimizar el uso de sus propios recursos. Esto les permite recuperar el crecimiento de un producto clave: la hipoteca. Además, siguen cumpliendo su función social de facilitar la compra de viviendas sin las restricciones o complicaciones que otras soluciones, como los avales ICO, pueden conllevar.
Entonces, ¿por qué no se utilizan más en España? La respuesta es simple. Desde la crisis financiera de 2008 que se llevo a tantos bancos por delante, las entidades financieras son cautelosas y se centran en la venta cruzada en lugar de buscar nuevos clientes. Pero esta estrategia puede traer problemas a largo plazo.
Observando lo que ocurre en Europa, podemos ver que los seguros de Crédito Hipotecario pueden ser la respuesta para reactivar la actividad hipotecaria, transfiriendo el riesgo a compañías aseguradoras especializadas.
Sin duda, estos seguros, que permiten financiar alto LTV, pueden ser la solución a los desafíos actuales del mercado hipotecario, facilitando el acceso a la vivienda, reduciendo la exposición crediticia de las entidades financieras y revitalizando los sectores inmobiliario y de la construcción. No sorprendería escuchar mucho más sobre ellos en el futuro.