¿Por qué no baja la vivienda si suben las hipotecas?

Los portales inmobiliarios han asegurado que las compraventas registradas en el año podrían hacer que 2023 cierre siendo el segundo mejor año desde 2007, pese al descenso de octubre, que ha cerrado con una caída del 11,1% en las transacciones, lo que no supone una “gran sorpresa”, ya que las compraventas siguen mostrando caídas “importantes” en relación a las operaciones de 2022.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que octubre se cierra con 503.000 operaciones de compraventa y, teniendo en cuenta que todavía quedan dos meses para cerrar el año, es posible que sea el segundo o tercer mejor año desde 2007.

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha recalcado que, pese a las caídas, las cifras de compraventa de octubre siguen a niveles parecidos a los registrados antes de la pandemia, y ha indicado que el “efecto escalón” podría seguir mostrándose durante las próximas actualizaciones de la estadística del INE, pero “posiblemente” las variaciones tenderán a aplanarse en los primeros meses de 2024.

Menos optimistas han sido desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, que han apuntado que las caídas en las compraventas seguirán produciéndose hasta mediados del próximo año, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes.

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, las previsiones de desaceleración del mercado de la vivienda para este año se van cumpliendo, especialmente, desde el punto de vista de cierre de operaciones e hipotecas concedidas, no así en los precios, que siguen sin caer.

Este último punto resulta especialmente preocupante ya que el encarecimiento de las hipotecas debería haberse notado en los precios pero no ha sido así, se vende menos pero no se bajan los precios. ¿Hasta cuánto seguiremos así?