Las hipotecas sufren su mayor encarecimiento en ocho años

Muy mal años estamos teniendo para quienes busquen una hipoteca, la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación así como la evolución del Euríbor ha provocado que el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,70% en octubre, su valor más alto desde 2014, con un plazo medio de 23 años.

El 45% de las hipotecas sobre el total de fincas fueron a tipo variable y el 55%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio alcanzó el 3,55% en las hipotecas a tipo variable y el 3,85% en las de tipo fijo.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,32%, su valor más alto desde diciembre de 2015, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,18 puntos. Es el séptimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 43,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de octubre a tipo variable, mientras que el 56,7% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% en el caso de las de tipo fijo.

El INE revisó hace unos meses la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE REDUCE UN 23%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 23,4% en octubre respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 41.142 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 27,5% en el décimo mes del año, hasta los 6.365,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas retrocedió un 5,3% y sumó 154.721 euros.

SUBEN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de octubre un total de 12.212 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 20,5% superior a la de igual mes de 2022.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 9.937 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un avance anual del 19%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.809, un 30,9% más que en octubre de 2022. Por su parte, en 466 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,9% más que un año antes.

De las 12.212 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 11,6% al 29,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,4% al 69,9%.

El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,3%), como después (51,4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable subió 0,9 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo avanzó una décima.