El mercado hipotecario, como es lógico, se ha visto gravemente afectado por la brutal subida de los tipos de interés, que alcanzó su pico en octubre de este año cuando el Euribor alcanzó cifras no vistas desde el 2008 al subir hasta el 4,16%. Precisamente de ese mes hemos conocido hoy que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 22,3% en octubre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.921 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,32%, su cifra más alta desde diciembre de 2015, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el descenso interanual de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de tasas negativas, aunque la de octubre ha sido menos pronunciada que la registrada en septiembre (-29,6%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,3% interanual en el décimo mes del año, hasta los 140.564 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 26,4%, hasta rozar los 4.487 millones de euros.
Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,70% en octubre, su valor más alto desde 2014, con un plazo medio de 23 años.
En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,32%, su valor más alto desde diciembre de 2015, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,18 puntos. Es el séptimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y Madrid (5.061).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.051,4 millones de euros), Cataluña (953,4 millones) y Andalucía (849,9 millones).
Quince comunidades firmaron el pasado mes de octubre menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, destacando los descensos de Asturias (-44,1%), Baleares (-40%), Aragón (-39,9%) y Cantabria (-38%). Los únicos aumentos se dieron en Castilla-La Mancha (+2,5%) y Canarias (+1,5%).
En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas subieron un 2,8%, mientras que el capital prestado avanzó un 0,9%. En ambos casos son sus mayores incrementos en un mes de octubre desde 2020.
En los diez primeros meses de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 17,7%, con un descenso del capital prestado del 19,4% y una disminución del importe medio del 2,1%.