Estocada a las hipotecas fijas, se dispara su tipo de interés a niveles de 2016

En octubre, las nuevas hipotecas fijas sobre viviendas alcanzaron un tipo de interés inicial promedio de 3,57%, el nivel más alto desde julio de 2016, cuando se situó en 3,58%. Estos datos, proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), reflejan el huella de las recientes subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).

El incremento observado en octubre fue de 0,17 puntos porcentuales comparado con septiembre y de 1,31 puntos en comparación con octubre del año anterior, cuando el tipo de interés se situaba en 2,26%. Este aumento se produce en un contexto marcado por tipos negativos desde 2014 y en cero tras la crisis financiera de 2008, con las hipotecas fijas estabilizándose alrededor del 3,2% desde 2017 hasta el comienzo de la pandemia de covid en 2020.

Durante la pandemia, los tipos de interés de estas hipotecas comenzaron a descender, alcanzando un mínimo en abril de 2022 con un 1,75%. Sin embargo, desde entonces, los tipos han mostrado una tendencia ascendente, con excepciones en enero de 2023 y septiembre del mismo año.

A partir de junio de 2022, las hipotecas fijas han presentado un interés superior al de las variables, manteniendo una diferencia notable desde el último trimestre del año pasado. En octubre, las hipotecas variables registraron un tipo de interés inicial de 3,02%, ligeramente menor que el mes anterior, pero notablemente superior al 1,9% de un año atrás.

Por último, en octubre, el 56,7% de todos los préstamos hipotecarios sobre viviendas fueron a tasa fija, mostrando un equilibrio creciente con las hipotecas variables desde julio de 2022, cuando las fijas representaban el 75,2% y las variables el 24,8%.