Aunque las hipotecas son compromisos a largo plazo, sus términos pueden cambiar con el tiempo. Actualmente, más del 70% de las hipotecas en España son de tipo variable. Estas se han enfrentado a un incremento de costos debido al aumento del euríbor, el indicador predominante en los préstamos hipotecarios variables del país.
Subrogación hipotecaria: Una solución para quienes estén en un apuro
La subrogación hipotecaria permite modificar las condiciones iniciales de la hipoteca, como trasladarla de un banco a otro para negociar mejores términos, como tipos de interés más bajos o comisiones reducidas. Tradicionalmente, este proceso implicaba una comisión del 2% del capital amortizado en los primeros diez años, y del 1,5% después.
El Gobierno implementó el Código de Buenas Prácticas en 2023, eliminando las comisiones por cambiar de hipotecas variables a fijas o mixtas. Hasta septiembre de 2023, más de 55.000 solicitudes se habían registrado para acogerse a este Código.
2024: Un año de oportunidades en hipotecas
Esta medida se extenderá hasta diciembre de 2024. Los propietarios que cambien su hipoteca de tipo variable a fijo o mixto no tendrán que enfrentar cargos por subrogación. Esto representa un ahorro relevante, ya que en una hipoteca media de 300.000 euros, el costo de la subrogación puede alcanzar los 5.000 euros.
Costes Asociados
A pesar de la eliminación de la comisión, los propietarios aún deberán pagar la tasación, cuyo costo varía entre 200 y 400 euros.
El mercado hipotecario en España está experimentando una transformación significativa. La extensión de la política de exención de comisiones por subrogación hasta finales de 2024 ofrece una oportunidad única para que los propietarios mejoren las condiciones de sus hipotecas, favoreciendo su economía personal y familiar.