Poco a poco se acaba el chollo de comprar una vivienda para alquilarla
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se redujo ligeramente durante el 2023, hasta llegar al 7,1%, ya que a cierre de 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%, según un estudio realizado por Idealista. No obstante, el estudio también revela que la rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,1%).
Así, Idealista detalla que las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, ya que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses.
Por su lado, los locales ofrecen un rendimiento del 9,9%, frente al 9,6% de hace un año, y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 7,1% de diciembre de 2022.
Respecto a la rentabilidad de la vivienda, entre las capitales españolas, Lleida es la que ofrece un mayor retorno, ya que alcanza el 8,5%, seguida por las rentabilidades de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Segovia (7,1%), Castellón de la Plana y Valencia, que alcanzan el 7%.
Los garajes, por su lado, son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales, tal y como detalla Idealista. A pesar de la reducción del Bono de Estado a 10 años hasta el 3,1%, dos capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra, en concreto, Salamanca (2,4%) y Granada (3%).
Además, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, obteniendo el mayor retorno en Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Zaragoza y Girona (10,5% en los tres casos).
Finalmente, las oficinas de Zaragoza y Sevilla presentan el retorno “más jugoso” entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta, seguidas por Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%), mientras que en Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%.
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Vivan los "periodistos" de hoy en dia, no pasan de becarios en toda la vida, luego se quejan de lo que cobran, más de lo mismo, titular llamativo y dentro columna de niño de 5 años
Jejejeje
No se puede decir una estupidez más grande en más poco tiempo. Las medias son eso pura estadística. Depende de donde compres y donde alquiles. Donde vivo el precio medio son 100000e la hipoteca del 70% sale unos 350e la renta si es a particular 600 al mes si es por habitaciones a estudiantes mínimo 900 ahora que alguien haga números.
Otro personaje ue no sabe lo que son los impuestos asociados a un piso . Ni el IVA del 10%, ni el IBI, la comunidad, dineral asociado a muebles, cocina y electrodomésticos. Lo que son las amortizaciones
Un piso de 100.000€??? Con impuestos y gastos incluidos? Y de tres habitaciones? Y que se alquila por 650 ? (Precio al que el propietario debería descontar muchos gastos asociados a la explotación e impuestos así como el coste de oportunidad del 30 % de la entrada que dio)
Es que a los iletrados os lo hay que explicar todo!!
Madre mía es de risa el articulo, se acaba el chollo del 7,2 al 7,1
Qué asco de clickbait
Menos mal q no acepte las cookies.
Oh Dios mio ¡Es una tragedia griega!
Fatal
calcular la renta que se debe cobrar.
inversión en un piso 120 000
recuperar la inversión en 20 años
anual
120000 :20= 6.000 euros
comunidad. 50x12. 600
reparaciones y seguro 600
ibi 600
suma 7.800
precio mensual. 7.800/12 = 650 € m
aparte consumos, agua,luz, gas
rendimiento de la imversion;
6000x100/120000 = 5%
Coincido con todos los comentarios anteriores al mío. Que artículo tan pueril.
Esto es un artículo o una broma. De 7,2 a 7,1 es una bajada de rentabilidad tan pequeña que no justifica el artículo.
Vamos haber señores! No se han tan críticos! Este señor lo ha explicado con mucha técnica.
Yo por lo menos me he quedado como al principio
Veo que hay personajes, generalmente progrecortos, que no saben el esfuerzo significa comprar un piso ni los gastos financieros, ni las amortizaciones ni los impuestos asociados a un piso . Ni el IVA del 10%, ni el IBI, la comunidad o dineral asociado a muebles, cocina y electrodomésticos, los cuales, en los pisos de alquiler, no suelen cuidarlos como debieran.
Uno incluso pone de ejemplo el rendimiento de un piso de... 100.000€??? Con impuestos y gastos incluidos? Y de tres habitaciones? Y que se alquila por 650 ? (Precio al que el propietario debería descontar muchos gastos asociados a la explotación e impuestos así como el coste de oportunidad del 30 % de la entrada que dio)
Donde están esos pisos de 100.000€ que se alquilan a 650? En Villaconejos? Siempre poniendo ejemplos excepcionales y absurdos
Es que a los iletrados hay que explicarles todo!!
Y los progrecortos que tanto protestan, pensando que les van a alqullar pisos de 400.000€ por 400€/mes, pues ya saben, que compren piso y solucionado el problema del alquiler
Qué tontos somos los que hemos trabajado como descosidos, ahorrado, pagado enorme entrada, cancelaciones anticipadas, hipotecas a 30 años con la presión permanente de riesgo de embargo o de enormes subidas... Si pudiésemos estar en pisos de 400.000€ pagando 400€
Y ahora quieren que les regalen pisos, a costa de los españoles, pq es su derecho a la vivienda
Pues llevan 5 años gobernando los peligrosos socialcomunistas y no les han regalado esos pisos . Al contrario, aumentó el problema del alquiler y, por si no fuese suficiente, la ley vivienda provocó, por cuestiones evidentes, que los propietarios fuésemos MUCHO más exigentes . La que les han liado los comunistas
Demasiada palabreja la del ingeniero astronauta ese que comenta, para no decir nada.
Mi hermana compró su segunda vivienda para alquilar, pagó por ella (de segunda mano) 180.000€ en un barrio de Bilbao, vivienda con 50 años de antigüedad, tiene una hipoteca de 280€,una comunidad de 50€ mensuales y la tiene alquilada por 700€/mes, descontando el ivi y las retenciones por capital inmobiliario obtenido, con lo que saca de renta de esa segunda vivienda paga la hipoteca de la primera y le queda el sueldo íntegro para vivir... La vivienda era de 2°mano,ya venia amueblada, por lo que esa inversión multimillonaria en muebles y electrodomésticos desaparece... Y es que parece que hay quien le joda reconocer, que arriesgando su dinero y su capital, están ganando más que con el en el banco...
Habla de social comunistas y de la que le han liado a los jóvenes, pero curiosamente quien infla el precio de los alquileres y las viviendas, son los 4 ricacachones pro PP o Pro VOX que tienen más de 10viviendas en propiedad (algunos muchas más), y ponen precios escandalosos porque así filtran quien puede acceder a ellos y evidentemente les sale más rentable dejarlos vacíos, haciendo así que crezcan los precios, que alquilarlo a bajo valor.
Asique no me venga usted con cuentos, que la vivienda social, se hizo para eso, al igual que las cooperativas de construcción, se crearon para tener vivienda digna, a precios reales y no hacer millonarios a 4 empresarios que explotan a los trabajadores y encima reciben ayudas y subvenciones públicas (como cesión de terreno público), para construir vivienda privada.
Cómo tiene una hipoteca de 280 si le costó 180 mil? La hipoteca de cuanto se la hizo? Yo tengo una vivienda a la que le queda 197 mil de hipoteca y teniendo un interés fijo del 2% que es a como me la van a dejar en otro banco, paso de pagar más de 1100 que tengo con interés al 1% + euríbor, a pagar sobre 800
Parecen unos numero raros los tuyos, seguro que son reales pero son raros…, metes la política en esto y curiosamente a los votantes de partidos de derecha, que han ahorrado e invertido y han dado seguramente mas trabajo reformando y gestionando pisos que el propio gobierno de turno, enfin estoy hasta las narices del progre de turno, que se cree con derecho de criticar al que se juega su dinero y trabajando, en vez de estar de vacaciones medio año y fumando porros, y bueno lo de las subvenciones ya me vuelves loco, veo que te mueves en esos ambientes, ♂️
Nunca ha sido un chollo. Es una inversión con un retorno acorde al riesgo que se corre. Como premio tiene la revalorizacion de la vivienda. Al que no le guste pagar alquiler que compre y veras que bien le va. No es tan fácil, son muchos años de privaciones y sacrificio.