Esta hipoteca variable está muy bien

Parece que los bancos se han animado a ofrecer buenas hipotecas variables tras un par de años en las que no habían apostado mucho por ellas. Uno de los bancos más guerreros, comercialmente hablando, es Openbank que recientemente ha rebajado el interés de su hipoteca variable haciéndola más que interesante.

La hipoteca variable de Openbank comienza con un tipo de interés del 1,6% durante el primer año, que posteriormente se ajusta a euríbor + 0,6% (4,91% TAE), bajo ciertas condiciones de bonificación. Para acceder a esta oferta, los clientes deben domiciliar sus ingresos (nómina, pensión u otra prestación pública) de al menos 900 euros para un titular o 1.800 euros para dos titulares, y contratar seguros de hogar y vida.

Sin cumplir estos requisitos, el interés se mantiene en 1,60% los primeros tres meses y luego sube al 2,1% durante los nueve meses restantes. Transcurrido el año inicial, el diferencial aumenta a euríbor + 1,1% (5,15% TAE), siendo medio punto más alto que la oferta con bonificaciones.

Openbank también establece ciertos requisitos para la concesión de esta hipoteca. El monto mínimo del préstamo debe ser de 30.000 euros, con posibles bonificaciones según el importe financiado. Por ejemplo, para préstamos superiores a 150.000 euros, el tipo de interés se reduce en 0,10%, aplicado sobre el tipo resultante del importe, plazo y opciones elegidas por el cliente, independientemente de otros factores como nómina o seguros. Además, la cuota mensual de la hipoteca y otros gastos financieros no deben exceder el 40% de los ingresos netos mensuales del cliente.

Entre las ventajas de esta hipoteca variable se incluyen la ausencia de comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o modificación de condiciones iniciales. Sin embargo, existe una penalización del 0,25% por cancelación total durante los tres primeros años, limitada a la pérdida financiera que pueda sufrir la entidad. En 2024, no se aplicarán comisiones por cancelación, conforme a una prórroga gubernamental.

Esta oferta es aplicable tanto para primera vivienda como para segunda residencia. Para la vivienda habitual, se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación o precio de compra, y hasta el 70% para segunda residencia.

Finalmente, Openbank permite a los clientes seleccionar el plazo del préstamo, con un máximo de 30 años, estableciendo como único requisito que los titulares no superen los 80 años al finalizar el pago del préstamo.