Poco a poco observamos cierto movimiento en el mercado hipotecario que se había quedado muy parado el año pasado y ahora vemos como los bancos sacan toda su artillería tanto en hipotecas fijas, como variables e incluso mixtas.
Respecto a las hipotecas de tipo variable, están recuperando su atractivo a medida que el Euribor confirmar su tendencia bajista.
El mercado hipotecario ha experimentado una transformación significativa en los últimos dos años, marcada por el aumento de los tipos de interés y el alza del Euríbor, lo que ha llevado a un encarecimiento de las hipotecas de tipo variable.
Evolución en las ofertas de hipotecas de tipo variable
Con el incremento del Euríbor, muchos titulares de hipotecas optaron por cambiar de una hipoteca variable a una de tipo fijo. No obstante, a inicios de 2024, empiezan a surgir alternativas atractivas en las hipotecas de tipo variable.
Los expertos de la OCU destacan que, gracias al fin del aumento de los tipos de interés y a la moderación de la inflación, el Euríbor ha iniciado una tendencia descendente. En diciembre cerró en 3,679%, marcando un descenso relevante respecto al mes anterior, y las cotizaciones diarias de enero anticipan más reducciones.
Las mejores hipotecas variables en Enero de 2024
Las hipotecas de tipo variable suelen tener un interés compuesto por el Euríbor más un Interés Nominal acordado entre las partes. Este tipo de hipotecas permite que el interés a pagar pueda variar con los cambios en el Euríbor.
Las opciones más destacadas en el mercado hipotecario de enero de 2024 son, según la OCU, las siguientes:
- Evo Banco: Interés Nominal del 2,50% el primer año y, tras la revisión, Euríbor + 0,68%.
- Open Bank: Interés Nominal del 1,60% durante el primer año, seguido de Euríbor + 0,70%.
- Coinc: Interés Nominal del 2,5% inicialmente, y después, Euríbor + 0,75%.
Cada banco establece requisitos adicionales para acceder a estas condiciones, generalmente vinculados a la fidelización con la entidad. Por ejemplo, Evo Banco requiere domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar, mientras que Open Bank pide domiciliar la nómina o pensión y un ingreso mínimo desde otra cuenta. En el caso de Coinc, se solicita abrir una Cuenta No-Nómina con Bankinter.