Esto es lo más importante de tu hipoteca y muy poca gente lo entiende

Cuando decides contratar una hipoteca, es fundamental entender las diferentes formas de pagar los interese y una de las maneras más populares en nuestro país  es el sistema de amortización francés. Este método es conocido por su facilidad para calcular cuotas de hipotecas, gracias a que ofrece pagos mensuales constantes, siempre que el interés se mantenga igual.

¿Qué es el sistema de amortización francés y cómo funciona?

Pongamos un ejemplo sencillo: vas al banco y pides una hipoteca. Bajo el sistema francés, el banco determina una cuota fija que pagarás cada mes. Este pago se divide en dos: una parte de ese pago reduce el capital que debes, y la otra cubre los intereses.

¿Qué hace diferente al sistema francés?

• Cuotas fijas: A diferencia de otros métodos, este sistema te permite tener cuotas iguales cada mes, lo que te ayuda a organizar mejor tus finanzas.
• Intereses decrecientes: Esto es probablemente lo más importante. Al principio, una gran parte de tu pago se destina a los intereses, y solo una pequeña porción reduce el capital. Pero con el tiempo, esto cambia y terminas pagando más capital y menos intereses.
• Cómo se calcula: Se usa una fórmula matemática que considera el monto del préstamo, la tasa de interés y el número total de pagos (usualmente mensuales y a lo largo de varios años).

Ventajas y desventajas de este sistema

Ventajas:

• Previsibilidad financiera: Saber que tus pagos serán constantes te permite planear mejor a largo plazo.
• Ahorro en intereses: Si tienes la posibilidad de adelantar pagos del capital, disminuyes el total de intereses a pagar.

Desventajas:

• Más intereses al comienzo: Al inicio, la mayor parte de tu pago se va en intereses, lo cual puede ser un poco frustrante.
• Sensibilidad a los cambios en la tasa de interés: Si tienes un préstamo con tasa variable y esta sube, tu cuota podría aumentar significativamente.

El sistema de amortización francés es una manera estructurada y predecible de enfrentar un préstamo hipotecario. Aunque al principio parezca que se paga más en intereses, a largo plazo, la estabilidad de las cuotas fijas puede resultar muy ventajosa para tu planificación financiera.