Desplome histórico en el mercado hipotecario: Noviembre marca la peor cifra desde 2020

Pese al optimismo con el que afronta el mercado hipotecario este 2024, los últimos datos conocidos son realmente malos.  El número de hipotecas sobre viviendas cayó un 19,1% en comparación con noviembre de 2022, alcanzando 32.645 préstamos, la cifra más baja para un mes de noviembre desde 2020. A pesar de una ligera moderación en los tipos de interés, que pasaron del 3,32% en octubre al 3,27%, estos siguen siendo los más altos desde finales de 2015, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta tendencia descendente marca el décimo mes consecutivo de caída en la firma de hipotecas sobre viviendas, aunque la bajada de noviembre fue menos acentuada que la de octubre, que fue del -22,3%. El importe medio de estas hipotecas también bajó ligeramente, un 0,5% interanual, situándose en 145.894 euros, y el capital prestado disminuyó un 19,5%, hasta casi 4.763 millones de euros.

La política de tipos de interés del BCE, destinada a controlar la inflación, ha llevado a que el tipo de interés medio se sitúe en el 3,27%, con un plazo promedio de 24 años. Este ha sido el octavo mes consecutivo con tipos de interés superiores al 3%, aunque noviembre marcó la primera disminución en el último año.

En cuanto a la distribución de las hipotecas, el 46,8% de las constituidas en noviembre fueron a tipo variable, el porcentaje más alto desde enero de 2021, mientras que el 53,2% se firmaron a tipo fijo.

A nivel regional, Andalucía, Madrid y Cataluña lideraron en el número de hipotecas constituidas en noviembre de 2023, mientras que quince comunidades registraron menos hipotecas que en el mismo mes del año anterior. Destacan los incrementos en Castilla-La Mancha y Cantabria.

Por otro lado, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas disminuyó un 18,4% en noviembre de 2023 en comparación con el mismo mes de 2022. Además, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones aumentó, con un total de 11.663 cambios, un 8,7% más que en noviembre de 2022.