¿Por qué sube la vivienda si se desploman las hipotecas?

Estas estadísticas no hay quien las entienda. Durante el año 2023, el mercado inmobiliario experimentó una notable contracción en la compra-venta de viviendas, que se redujo en un 11,2% en comparación con el año anterior. Esta tendencia también se reflejó en el ámbito de los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, los cuales disminuyeron aún más, con una caída del 21,3%. A pesar de esta disminución en las transacciones y préstamos, los precios de las viviendas cerraron el año con un ligero incremento del 1,5%, según informes de notarías.

El incremento en los tipos de interés, que marcó el ritmo económico del año y que ha finalizado su escalada, tuvo como consecuencia un encarecimiento en los costos de financiación hipotecaria. Este factor influyó en la disminución de las compraventas, que cerraron el año con un total de 640.451 operaciones, representando un descenso respecto a los dos años previos. Esta reducción fue especialmente notoria en el sector hipotecario.

La tendencia decreciente en la compra-venta de viviendas se extendió por 16 de las 17 comunidades autónomas, abarcando el 97,8% de las transacciones. Solo Asturias mostró un incremento, con una leve subida del 1,4%. Las caídas más significativas se observaron en Baleares, Canarias, Madrid, País Vasco, La Rioja, Cataluña y Andalucía, con descensos que oscilaron entre el 12,4% y el 19,9%.

Analizando el tipo de vivienda, las transacciones de pisos bajaron un 10,5% interanual, mientras que las viviendas unifamiliares sufrieron una reducción aún mayor, del 13,6%.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no solo disminuyeron en número, sino que también se registró una bajada del 3,1% en su cuantía media, situándose en 148.592 euros. Este descenso fue generalizado en todas las comunidades autónomas, con caídas especialmente acentuadas en Cantabria, Cataluña, Madrid, Castilla y León, Murcia y Andalucía.

Sin embargo, en diciembre se observó una moderación en estas tendencias, con una disminución interanual en la compra-venta de viviendas del 5,2% y una caída del 8,1% en la concesión de préstamos hipotecarios. El precio de las viviendas, por otro lado, experimentó un notable aumento del 5,8%, alcanzando los 1.687 euros/m². Este mes se caracterizó por incrementos relevantes en las transacciones en algunas comunidades y por subidas notables en los precios, especialmente en Castilla-La Mancha, Navarra y Castilla y León.

El análisis del año muestra que tanto las compraventas de viviendas como la concesión de hipotecas disminuyeron mes a mes, con los precios experimentando variaciones que culminaron en un fuerte aumento en diciembre. Este patrón refleja las complejidades del mercado inmobiliario en un año marcado por cambios en los tipos de interés y ajustes en las condiciones de financiación hipotecaria.