El mercado de la vivienda está pasando por un momento delicado, a la subida de las hipotecas se le une la inseguridad del alquiler que ha provocado una escasez de oferta.
A esto hay que añadir que la rentabilidad bruta del alquiler en España en enero fue del 6,17%, lo que supone una caída de trece centésimas respecto al mismo periodo del año anterior (6,30%), aunque se mantiene igual en relación a diciembre del 2023 (6,17%), según detalla la estadística del portal inmobiliario Pisos.com.
Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en España fue de 196.290 euros (2.181 euros por metro cuadrado) y que la renta media mensual fue de 1.009 euros, el propietario obtuvo un total de 12.117 euros brutos anuales.
“Con estos nuevos datos corroboramos lo que venimos diciendo desde hace meses: la rentabilidad del alquiler se seguirá manteniendo en estos niveles, acorde al enfriamiento y moderación que atraviesa todo el sector en general”, ha indicado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, que ha pedido esperar a estar más entrados en el año para ver si la tendencia cambia y se produce algún repunte.
El ranking de Pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,80% registrada en Lleida al 3,37% de Donostia – San Sebastián.
CAÍDA DE LA RENTABILIDAD EN MADRID Y BARCELONA
En este sentido, Font ha remarcado que el contexto actual muestra un “claro retroceso” en la rentabilidad de las dos grandes capitales de provincia españolas, con Barcelona cayendo del puesto 18 en el ranking al 20, al tener una rentabilidad del 6,31%, y Madrid pasando del 45 al 47, con un 4,70%.
Por su parte, los precios más competitivos se encontraron en Lleida (7,80%), Murcia (7,67%), Ávila (7,63%), Zamora (7,29%), Ciudad Real (7,13%), Jaén (7,03%), Almería (6,96%), Valencia (6,81%), Huesca (6,79%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,65%).
Las menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,37%), Pamplona (4,43%), Bilbao (4,67%), Madrid (4,70%), Palma de Mallorca (4,84%), Cádiz (4,85%), A Coruña (4,89%), Girona (4,97%), Granada (5,14%) y León (5,23%).