Calcula como queda tu hipoteca con el Euribor de Febrero

El euríbor ha puesto el freno a su tendencia bajista que inició en septiembre del año pasado y cerrará el mes de febrero con una subida mensual y lo hará previsiblemente en el 3,67% (a falta de conocer dos día de cotización) lo que representa un leve incremento desde el 3,609% registrado en enero, desviándose así de la bajada que había comenzado después de tocar un pico del 4,16% en octubre. A pesar de este cambio, quienes tengan hipotecas con revisión anual basadas en el euríbor de febrero experimentarán el incremento más moderado desde enero de 2022. Por otro lado, un 30% de las hipotecas, aquellas con revisiones semestrales, se beneficiarán de una reducción en sus cuotas por tercera vez consecutiva.

A efectos prácticos esto supone que una hipoteca de 150.000 euros a 24 años con un tipo de euríbor más 1% que tenga como referencia el dato de febrero, la cuota mensual pasará de 855 a 866 euros, es decir, 11 euros más al mes y 132 euros más al año. Para un crédito de 300.000 euros con las mismas características, el alza será de 1.711 a 1.733 euros, lo que supone 22 euros más al mes y 264 euros más al año. En cambio, para los de revisión semestral, habrá una bajada de 901 a 866 euros y de 1.803 a 1.733 euros en las dos hipotecas usadas como ejemplo.

Las cuotas del crédito de 150.000 euros usado como referencia se revisaron con el dato de febrero de 2022 a 563 euros (revisión anual) y 552 euros (revisión semestral). En dos ejercicios, habrá subido en 303 y 314 euros mensuales, respectivamente. Es decir, que serán un 54% y un 56% más caras.

Puedes realizar una simulación en esta calculadora.

Entre noviembre y enero, el euríbor experimentó una notable caída, alimentada por la anticipación de que el Banco Central Europeo podría empezar a reducir los tipos de interés más pronto de lo previsto, dada la debilidad económica en la zona euro y una disminución de la inflación más rápida de lo esperado. No obstante, recientes señales sugieren que los inversores ahora esperan que el recorte de los tipos se posponga hasta el verano, en lugar de la primavera, afectando así las expectativas sobre el euríbor.

La evolución del euríbor y su huella en las cuotas hipotecarias depende de su comparación con los datos del año o semestre anterior. Actualmente, este índice se compara favorablemente con los niveles de febrero y agosto de 2023, lo que resulta en aumentos moderados o incluso descensos en las cuotas, a pesar del reciente repunte del euríbor. Esta situación refleja una mejora significativa desde los picos de la diferencia interanual observados el año pasado, brindando un contexto más amplio para entender la dinámica actual del mercado hipotecario.