Para aquellos que quieran invertir en inmuebles pero o bien no tengan tanto presupuesto o les eche para atrás la ocupación, una buena opción son los garajes cuya rentabilidad en España es del 7,1% al cierre de 2023, una pequeña caída frente a la del 7,5% de 2022 y la del 7,8% de 2018, según el estudio de ‘La rentabilidad de los garajes en España en 2023’ del portal inmobiliario Fotocasa.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que la cifra es “positiva”, aunque “más moderada” que años anteriores y ha afirmado que la rentabilidad de las plazas de garaje obedece a que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción, que requiere una inversión inicial muy reducida y el rendimiento obtenido sigue siendo el mayor del inmobiliario.
En seis de las 17 comunidades autónomas la rentabilidad es igual está por encima de la media española: Región de Murcia (9,9%), Castilla la Mancha (9,4%), Comunidad Valenciana (8,1%), Madrid (7,9%), Cantabria (7,7%) y Cataluña (7,1%).
Por otro lado, en cuatro comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior: Cantabria, que pasa del 6,6% al 7,7%; Castilla la Mancha, del 8,4% al 9,4%; Madrid, del 7,3% al 7,9%, y Aragón, del 6,8% al 7%.
Por provincias, las que tienen una mayor rentabilidad son Toledo (13,4%), Almería (10,7%), Guadalajara (10,5%), Castellón (10,1%), Sevilla (10%), todas ellas con rentabilidades por encima del 10%.
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El alquiler de plazas de garaje es más rentable siempre y cuando la administración quiera, Al contrario que el alquiler destinado a vivienda habitual está sujeto a IVA + IRPF. Si le sacas neto el 60% (de un 8% = 4,8%) es un milagro.
Estos análisis de rentabilidad siempre me han parecido más "comerciales" que reales. Creo que vienen tiempos de grandes derramas en comunidades de garajes. El rendimiento en vivienda tampoco es tan alto como ponen; IRPF, comunidad, seguro, IBI, mantenimiento, derramas, reformas...
En mi opinión el precio de la vivienda no está inflado (habría mucha más construcción) ...ni el del alquiler. El precio del alquiler tiene que tener una rentabilidad económica, la labor social la tienen que hacer el estado y las ONGs. Pero siguen siendo agentes residuales en el sector. Para obtener retabilidades netas del 3% no deberías de embarcarte en la aventura del aquiler. Que a día de hoy te da un 4% - 5% neto.