La subida del Euribor experimentada durante estos dos últimos años comienza a preocupar a los cinco principales bancos de España —Santander, CaixaBank, Sabadell, BBVA y Bankinter— que acumulan más de 35.000 millones de euros en hipotecas consideradas de riesgo. Se tratan de hipotecas en las que el valor del inmueble no cubre al menos el 80% del crédito. De este total, más de 15.000 millones corresponden a préstamos donde el valor supera el 100% del crédito, categorizadas como de alto riesgo.
El “loan to value” (LTV) es un término que se usa bastante en el mundo de las finanzas, especialmente cuando hablamos de crédito e hipotecas. Se trata de una medida que utilizan los bancos para evaluar el riesgo antes de aprobar un préstamo hipotecario. El LTV compara el importe del préstamo con respecto al valor total del inmueble.
Por entidades, Sabadell y BBVA presentan los porcentajes más altos de su cartera por encima del 80% del LTV, alrededor de un 15% cada uno. En Sabadell, de una cartera de 35.302 millones de euros, 5.676 millones corresponden a préstamos donde el inmueble no cubre más del 80% del crédito, y 2.128 millones a préstamos con LTV superior al 100%. En BBVA, las hipotecas de riesgo superan los 9.850 millones, con 3.700 millones en la categoría de muy alto riesgo. CaixaBank le sigue con más de un 12% de su cartera en esta situación, sumando 14.645 millones de euros.
Afortunadamente de momento y a pesar de estos números, la morosidad se mantiene contenida. Sabadell, aunque tiene una gran parte de su cartera en hipotecas con LTVs altos, muestra un porcentaje de mora inferior al de sus competidores. Solo 167 millones de los 2.128 millones con LTV superior al 100% y 139 de los 3.458 millones en préstamos entre el 80% y el 100% están en mora.
En contraste, Santander y BBVA presentan una morosidad más elevada en su cartera de alto riesgo. Santander cerró junio con 267 millones en dudosos de los 1.133 millones en esta categoría, más de un 23%. BBVA, por su parte, tiene casi un 30% de sus créditos con más de un 100% de LTV en impagos de más de 90 días, unos 1.123 millones de euros.
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NO TENDRAN TANTOS POBLEMAS CUANDO TIENEN PRESTAMOS VARIABLES AL7% DE INTERESES HOY EN DIA LO QUE QUIEREN GANAR DEMASIADO LOS MUY LADRONES