Existe una sensación entre gran parte de la población de que los actuales precios de la vivienda en europa son insostenibles, algo que en algunos países es más que una preocupación, en concreto el precio de la vivienda en la zona euro registró su primera caída en una década el año pasado, cuando el coste de la vivienda en la eurozona disminuyó un 1,1% y un 0,3% entre los Veintisiete, debido a la debilidad inmobiliaria que afecta a las grandes economías del centro y norte del bloque, según el índice de precios de la vivida de Eurostat.
Según los datos de la oficina estadística comunitaria, que excluyen los resultados de Grecia, los precios de los inmuebles residenciales bajaron el año pasado en nueve de los veintisiete países miembros de la UE, incluyendo seis de los veinte de la zona euro.
En concreto, Luxemburgo y Alemania sufrieron las correcciones más intensas de los precios de la vivienda en 2023, con caídas del 9,1% y del 8,4%, respectivamente, la primera bajada desde 2009 en el caso del Gran Ducado y desde 2007 en el de la ‘locomotora europea’.
Otras caídas significativas del precio de las casas se observaron en los mercados inmobiliarios de Finlandia (-5,6%); Suecia (-5,3%); Dinamarca (-3,6%); Austria (-2,6%); Países Bajos (-1,9%) y Chequia (-1,7%).
Asimismo, los precios también bajaron en 2023 en Francia, donde la corrección fue del 0,4%, la primera caída desde 2015, aunque inferior a la media de la eurozona.
En contraste, las mayores subidas de los precios de las casas el año pasado correspondieron a Croacia (+11,9%); Bulgaria (+9,9%); Lituania (9,8%); Polonia (+8,8%); Portugal (+8,2%); Eslovenia (+7,1%); Estonia (+5,9%); Hungría (+5,6%); Malta (+5,3%) y España (+4%).
En el caso del mercado español, la subida del 4% del precio de la vivienda en 2023 supone una desaceleración respecto del alza del 7,4% en 2022, aunque prolonga por décimo año consecutivo el actual ciclo de subidas del coste de la vivienda, después de sufrir caídas anuales ininterrumpidas entre 2008 y 2013 tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Por otro lado, según los datos publicados por Eurostat, el precio de la vivienda en la zona euro registró en el cuarto trimestre de 2023 una bajada del 1,1% respecto del mismo periodo del año anterior, mientras que en el conjunto de la Unión Europea aumentó un 0,2%.
De este modo, en la comparativa interanual, el precio de la vivienda en la eurozona acumula tres trimestres consecutivos a la baja, tras caer un 2,2% en el tercer trimestre y un 1,6% en el segundo trimestre de 2023.
En comparación con el tercer trimestre de 2023, el precio de la vivienda en la zona euro disminuyó un 0,7%, tras la subida del 0,2% entre julio y septiembre, mientras que entre los Veintisiete los precios cayeron un 0,3%, después de la subida del 0,7% en el tercer trimestre.
Entre los Estados miembros sobre los que se dispone de datos, ocho mostraron una disminución anual de los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2023, y dieciocho mostraron un aumento anual.
Las mayores caídas anuales en el cuarto trimestre de 2023 se registraron en Luxemburgo (-14,4%), Alemania (-7,1%) y Finlandia (-4,4%), mientras que los mayores aumentos se registraron en Polonia (+13%), Bulgaria (+10,1%) y Croacia (+9,5%).
En comparación con el trimestre anterior, los precios disminuyeron en once Estados miembros, se mantuvieron estables en uno (Italia) y aumentaron en catorce Estados miembros.
Las mayores caídas se registraron en Francia (-2,7%), Letonia (-2,5%), así como Dinamarca y Suecia (ambos -2,3%), mientras que los mayores aumentos se registraron en Polonia (+4,8%), Croacia (+3,4%) e Irlanda (+3%).
En el caso de España, el precio de la vivienda aumentó un 4,3% anual en el cuarto trimestre de 2023, después del alza anual del 4,5% del tercer trimestre, ampliando así su secuencia positiva, ya que no ha registrado caídas anuales en ningún trimestre desde los tres primeros meses de 2014.
En datos trimestrales, entre octubre y diciembre de 2023 el precio de la vivienda en España disminuyó un 1%, después del alza del 2,5% en el tercer trimestre, lo que supone la primera bajada trimestral del coste de la vivienda desde el cuarto trimestre de 2022.
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Eso de que "tiemble europa", mejor dicho las constructoras. Sera que no habría alegria entre la poblacion si los alquileres bajaran.
Si, en 2008 vivimos 10 años de alegría y felicidad
La cosa es que si las constructoras no construyen el precio de alquiler se dispara, eso afecta a la gente también.
Si hubiera seguridad jurídica y pudieras recuperar tu casa en caso de impago en un plazo razonable habría alquileres por 300€, pero como se prohíbe por decreto ley que los jueces dicten desalojos es casi de locos poner esa otra casa que tiene tu familia o la de la herencia en alquiler. Si la cosa se pone fea costará un tiempo, dinero y salud que probablemente no tienen los propietarios. Los que quieren arriesgar simplemente le ponen precio a esos riesgos.
Si claro, te crees tu que si un casero te puede cobrar 2000 € al mes de alquiler, te va a cobrar 300 €.. Sobretodo porque una gran parte del parque de vivienda de alquiler en España (sobretodo en grandes ciudades) pertenece a grandes tenedores, que están ahí por la pasta. El problema aquí no es la inseguridad jurídica, es la avaricia!
Hace falta seguridad juridica en los alquileres, y si me apuras tambien en las compraventas, porque tiras a comprarte 1 piso y los sangoneras de las inmobiliarias que cobran un pastizal por no hacer nada y encima no te aportan las documentaciones que pides para hacer la compra segura.
Y hacer mas vivienda nueva!!! No es dificil la solucion j@^^%#^$*er
En países como Portugal, que tiene el más bajo salario mínimo de Europa occidental, los precios de la vivienda (por las nubes debido al constante influjo de retirados con dinero), están muy por encima de las posibilidades adquisitivas de la población, así que una reducción drástica de precios, por un tiempo, le daría acceso a muchos que ahora no tienen esa opción
En España ya casi es imposible que un trabajador con un sueldo medio pueda alquilar un piso y menos comprar, empezando que para alquiler te piden unos requisitos de fianzas muy altos , y para comprar una entrada del inmueble que casi es imposible ahorrarlo , y ya no te cuento para los autónomos, parece que ser autónomo en este país es como tener una enfermedad crónica , no tiene valor para nada .. nadie confía en ello , y pensar que los autónomos son los que más horas trabajan, y nunca se ponen malos .. conclusión. Una sociedad para ricos . Y no tengo nada encontrar de los ricos, que de no ser por los que tienen dinero y lo mueven , no se que sería de los demás …
Coincido en todo contigo, menos en darle las gracias a los ricos, para mí son gentuza, espectaculares sin escrúpulos y que les importa muy poco la gente trabajadora, humilde. Dejemos de endiosar a los ricos, que parecemos paletos.
¿Pinchazo de la burbuja inmobiliaria en Europa?
Querrán decir pinchazo de las oficinas en Alemania, porque el residencial es un producto que ESCASEA, y por definición si hay exceso de demanda y poca oferta, NO HAY BURBUJA.
Lo que hay es un desequilibrio muy preocupante y al contrario que la crisis del 2008, para solucionar este problema hay que promover ESTÍMULOS FISCALES y SEGURIDAD JURÍDICA para que los promotores, inversores y administraciones pongan mucha oferta en el mercado.
Que el sector de la construcción esté con menos actividad, y que los pedidos industriales caigan, es una OPORTUNIDAD precisamente para abaratar la generación de nueva vivienda en el mercado.
Si resolvemos la crisis de oferta, los precios pueden volver a la normalidad y el ciudadano medio disfrutará de una mayor renta disponible para gastar en otras cosas y así HACER CRECER LA ECONOMÍA nuevamente.