La subida del Euribor de los últimos años ha puesto en apuro a la mayoría de los hipotecados españoles que cada vez lo pasan peor para hacer frente a la cuota mensual. El Banco de España ha publicó recientemente en su blog un interesante artículo en el que nos recuerda las medidas existentes para los hipotecados en apuros.
Para ello vamos al Real Decreto-ley 19/2022 que incluía medidas para aliviar la carga hipotecaria bajo ciertas condiciones. Ahora, con el Acuerdo del Consejo de Ministros del 27 de diciembre de 2023, se modificó el Código de Buenas Prácticas, ampliando el alcance de estas medidas para ayudar a más personas.
Se ha ajustado el criterio de ingresos familiares permitiendo que ahora puedan ser hasta 4,5 veces el IPREM anual de catorce pagas (37.800 € en 2024), en comparación con el límite anterior de 3,5 veces. Este límite aumenta a 5,5 veces el IPREM (46.200 € en 2024) si algún miembro de la familia tiene una discapacidad superior al 33 %, dependencia o una enfermedad incapacitante. Anteriormente, este límite era de 4,5 veces.
Además, para deudores hipotecarios con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual, física o sensorial con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 % o 65 % respectivamente, o en casos de enfermedad grave, el límite es de 6,5 veces el IPREM (54.600 € en 2024), frente al anterior de 5,5 veces.
Los beneficiarios de estas medidas pueden elegir entre:
A) Una o ambas de las siguientes opciones:
- Extender el plazo de amortización hasta 7 años adicionales, sin superar un total de 40 años.
- Mantener la cuota hipotecaria al nivel del 1 de junio de 2022 por un máximo de 12 meses.
B) Cambiar de un tipo de interés variable a uno fijo o mixto, con un primer tramo de al menos 3 años.
Finalmente, aquellos clientes bancarios que no califiquen para el Código pueden aprovechar otras ayudas como la exención de comisiones en 2024 por amortizaciones anticipadas y la posibilidad de cambiar de un tipo de interés variable a uno fijo o mixto, también con un primer tramo de al menos 3 años.