La economía está experimentando un cambio relevante a medida que los tipos de interés han subido hasta los niveles actuales, repercutiendo directamente sobre el coste de las hipotecas variables, que han visto como se ha disparado la cuota mensual. Esta situación ha impulsado a muchos hipotecados a tomar una decisión que, para quienes pueden, tiene todo el sentido del mundo y es un excelente movimiento financiero.
iAhorro, en un reciente informo detectó un crecimiento de casi el 50% en la amortización de préstamos hipotecarios durante el año 2023. Sin duda es un momento oportuno para aquellos que tienen algún capital ahorrado y están considerando pagar parte de su hipoteca. Con el Euribor en niveles elevados , dichos ahorros pueden tener un efecto mayor en la disminución de la deuda total.
Además, es importante resaltar que cuanto más reciente sea la hipoteca, más relevante será el ahorro en intereses al amortizar el préstamo. Así, aquellos que opten por reducir el plazo del préstamo en lugar de reducir la cuota mensual, tendrán una ventaja aún mayor. Esta táctica resultará en un menor desembolso total de dinero a lo largo del tiempo, representando un considerable ahorro financiero.
Por tanto si tienes algunos ahorros probablemente la mejor inversión que puedes hacer con ellos es la de amortizar anticipadamente ya que estaría obteniendo una rentabilidad real cercana al 4%, algo que ni por asomo dan los bancos. Recuerda, el dinero que tienes ahorrado realmente no es tuyo ya que se lo debes al banco y cuanto menos debas más libertad financiera tendrás.
34 comentarios
De cabeza a la bancarrota.
Amortizar reduce el capital, y por lo tanto los intereses se reducen (Cxi). Pero mejor es reducir cuota, y no reducir plazo. Reducir cuota genera mayor disponibilidad de dinero, menor riesgo de endeudamiento y mejor situación financiera, con mejor posibilidad de obtener créditos.
Discrepo. Lo que más ahorra en interés a largo plazo es la reducción de plazo. No obstante dependerá de la situación personal de cada uno y si lo que se necesita es liquidez de manera perentoria mejor bajar cuota, pero si de lo que hablamos es de destinar ahorro a la amortización, el plazo es lo mejor. Es una opinión, pero los números están ahí.
Sí la amortización va a ser única a largo plazo si se hace en plazo implica pagar bastante menos de intereses que sí se hace en cuota. Sin embargo, si se hacen amortizaciones periódicas (por ejemplo una al año) la diferencia a larga plazo en el ahorro de intereses en un caso y otro es mínima.
En mi caso, amortizo extraordinariamente una vez al año. Tal como están los tipos lo que hago es: sí los tipos suben, amortizo en cuota, si bajan aprovecho que la cuota ya baja automáticamente y aprovecho para amortizar en plazo.
Pero lo dicho, la diferencia es mínima.
En esta ecuación… ¿alguien va a tener en cuenta la comisión por cancelación anticipada? O eso no influye en el ahorro…
Ing, sin comisiones
Que sepas que eso ya no te lo puede cobrar el banco
Solo tus números dicen eso. Cuanto mas capital amortices mas intereses te ahorras (en plazo o en cuota). La diferencia es que si amortizas cuota tendrás más liquidez, que podrás destinar a seguir amortizando o a fumar hierba pero tendrás un dinero disponible que amortizando plazo no tendrás hasta que finalices el préstamo. Teniendo en cuenta los tipos de interés actuales tan elevados si puedes, lo mejor es amortizar mucho ahora que es cuando más estás pagando por tu préstamo.
Efectivamente hay mejor posibilidad de obtener créditos, por lo tanto el riesgo de endeudamiento sería mayor no menor.
Está situación es ya insostenible, los que no tenemos ahorros no podemos hacer esto y ya no nos queda de donde quitar para pagar a todos estos sinvergüenzas. Siempre pagamos los mismos el pato, los pobres trabajadores. A este paso tenemos que salir a liarla para que paren con esto, que esta inflación la tenemos todos, no siempre los tontos de turno. Ya está bien, parar ya, nos queréis ver en la calle o de ocupas con nuestros hijos o que?.
Totalmente de acuerdo, siempre se las apañan para que nosotros seamos los que soltemos la guita, poco a poco nos vamos restringiendo todo para pagar a los bancos, nos estamos quitando alguna fruta y pescado de nuestro menú, porque están impagables, y si encima te suben 250€ de hipoteca pues nada, a comer a casa de los abuelos, para poder pagar los 800€ letra, cobrando 1200 y con dos niños. Lo de España es vergonzoso
Sinvergüenzas, no sé aucerdan quien los rescató, verdad??? Menudos políticos tenemos
El banco de España es quien debería hacerse cargo de nuestros prestamos, y no dejarles a estos ladrones el dinero.Ellos si que son unos terroristas y no los de bildu..
Pero porque tenéis niños?
Nadie os obligó a pedir un préstamo de ese volumen.
Si, el propio sistema de mierda este en el que vivimos nos obliga a endeudarnos. Donde esta la vivienda social? De alguna manera habrá que echarle freno a la especulación con la vivienda
Eres muy listo
Le han regalado la casa a usted o qué !!!
Lo llevas claro
Como vamos a ahorrar si apenas podemos comer y vivir. Lo que deben hacer es bajar las hipotecas. Crear sueldos dignos y dejarnos vivir en condiciones no como esclavos del sistema
Pues una poca vergüenza esto porque hay que recordar quién rescató a los bancos o nadie se acuerda?
Políticos sinvergüenzas. Todos a la hoguera
Nadie obliga a nadie a pedir una hipoteca, y mucho menos a firmar un variable… en un plazo de 20-30 años es de estúpidos pensar que el variable nunca va a sufrir picos. Que le decís a la gente aue sobre 2008 firmo hipotecas fijas al 6,7 y 8? Nunca pidieron ayud, ni Nadie se acordó de ellos cuando todo va bien. Es lo aue tiene endeudarse por encima de sus posibilidades. Hay que ser coherentes, y no ir a por lo máximo que te pueda prestar un banco. Es triste, pero la mayoría de la gente no sabe como funciona una hipoteca hasta ya tenerla firmada y llevarse el primer susto.
Un saludo
Lo que planteas es seguir justificando los abusivos precios y la especulación inmobiliaria , con la supuesta ineptitud de ciertas personas a la hora de gestionar sus ahorros. Es un argumento gastado, la mayoría de las personas q no son capaces de afrontar la compra de una vivienda o son desahuciados, no son de barrios ricos. Son gente trabajadora y humilde. La vivienda es un derecho básico y no un bien cualquiera para seguir jodiendo a los de siempre.
No malgaste usted sus balas. Quiere evitar la especulación? No eche la culpa a los bancos sino a los políticos. No hay remedios mágicos pero reducir el IVA o TRANSMISIONES a la gente por su PRIMERA vivienda sería una medida muy efectiva y muy fácil de tomar pero no interesa. Mucho culpar a fondos buitres pero pagan el mismo IVA gente con 10 viviendas que gente con una y encima hipotecada.
Si. Es triste no saber cómo funciona una hipoteca y tb q todos queramos vivir por encima de nuestras posibilidades (todos tenemos sueños) y pa una puta vez q vivimos, nos gustaría hacerlo de buena manera pero aún es más triste q los bancos y las farmacéuticas sean los únicos q estén ganando dinero en estos tres últimos años(pandemia/guerra de ucrania)Banco Santander por ejemplo, las super hermanas. Y más triste aún, es q el banco sabiendo de la ilusión de la gente de vivir sus sueños, te engaña sutilmente sin q te enteres. Tengo familia trabajando en bancos, por suerte alguno de ellos lo ha dejado hastiado de la falta de ética q existe.
Tú debes de creer que todo el que tiene hipoteca variable se endeuda por encima de sus posibilidades ademas de ser tontos…y por lo visto los que firmaron una hipoteca tipo fijo son los listos y únicos que se endeudaron calculando bien su capacidad y nunca tendrán problemas para pagar su hipoteca. También debes pensar que la gente firma hipotecas sin conciencia de lo que supone durante una vida. Me quedo pasmada y asombrada con tu inteligencia. Los que no cumplimos con ninguno de tus criterios de listo también nos la estamos viendo algo oscuro para pagar. La vida da muchas vueltas y nunca se sabe lo que te va a tocar a pesar de haber sido tan listo como tú y haberlo calculado todo excepcionalmente bien. Y que pena que te fijes en todos esos fallos que según tú cometemos los demás y no en que lo mires por donde lo mires lo que se embolsan en intereses es de puta vergüenza. Y obviamente la banca presta la pasta y tienen que ganar dinero, es su razón de existencia, pero debe haber unos límites morales porque no hablamos de caprichos sino de viviendas, un derecho que todo el mundo debería poseer
Cuando los bancos den un numero considerado de hipotecas y que solo ellos tienen estimado, a un fijo de media del 2% de interés, es cuando de forma mágica empezará a bajar el euribor.
Yo hace 40 años pagaba de hipoteca un interés de un 20 x cien, tenia que trabajar 14 horas al dia incluidos los sábados ,ahora la mayoría quieren trabajar 36 horas semanales y si puede ser menos y doblar poco,la economía esta mal pero las ganas de curro tambien,eso si, para ser funcionario se presentan 100000 , en cambio para hostelería, conductores , construcción supermercados, mecánicos, etc etc, na de na,así nos va y lo que viene,!!!
Pues claro, si a ti te pusieran 2000 euros y un puesto fijo en el q trabajaras 30 horas a la semana , seguro q tampoco te quejarías. Claro q la gente quiere aspirar a lo máximo y a vivir bien. Solo vivimos una vez!!!
Si un piso de 18000euros ahora pisos de 200000 al 5 por ciento es un robo
Lo de la hipoteca depende del momento que se firmó, de la economía de cada uno en ese momento y condiciones. Pero entre 20 a 30 años que dura, puede pasar cualquier cosa, cómo en la actualidad.
Ahora solo queda en cualquier caso apretarse el cinturón y esperar y esperar, para que el gobierno ayude a a preservar un derecho constitucional.
Pues si estas esperando que el gobierno te ayude ya te puedes sentar. Y más este gobierno de comunistas y golpistas que lo único que han hecho hasta ahora es robar, intervenir los precios de la vivienda para que esté más cara aún y soltar voladores a la calle.
Mili,que razón tienes.Calidad de vida me dicen a mí q soy camionero desde los 21 años.Mis padres pagaron intereses del 18% pero no andaban de la zeca para la meca cada finde o puente.El mundo está inventado,3+2=5.
Un auténtico lumbreras el autor del artículo… A quién quiere engañar? Cuál es su propósito?