Si tienes una hipoteca fija o mixta y decides cancelarla, ya sea de manera total o parcial, antes de su vencimiento, debes tener en cuenta que, además de la comisión estándar por cancelación, la entidad financiera puede aplicar un coste con el que posiblemente no contabas, se trata de la compensación adicional por riesgo de tipo de interés. Esta compensación busca equilibrar la posible pérdida financiera que enfrenta el banco si, en el momento de la cancelación, los tipos de interés de mercado son inferiores al tipo que se está abonando en tu hipoteca.
Para que el banco pueda cobrar esta compensación, se deben cumplir ciertas condiciones:
Es importante que, como titular de una hipoteca, seas plenamente consciente de estas condiciones y cómo pueden afectar financieramente una decisión de cancelación anticipada. La comprensión detallada de tu contrato hipotecario es fundamental para evitar sorpresas y garantizar una gestión eficiente de tus finanzas personales para no llevarte sorpresas.
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Estáis sin actualizar. La ley 5/2019 es más actual y, aunque es muy similar a la de 2007,algunas afirmaciones del artículo son erróneas.