¿Qué es y como hacer una subrogación de la hipoteca?

Si te interesa mejorar las condiciones de tu hipoteca (porque pagues unos intereses demasiado altos ) o simplemente quieras pasarla de tipo variable a fijo o mixta y  tu banco no te da opciones, siempre puedes cambiarla a otra entidad. Este proceso se llama subrogación acreedora y los bancos están como locos por conseguir nuevos clientes con lo que es bastante probable que consigas ofertas muy interesantes.

Estos son los pasos para hacerlo (subrogación acreedora):

• La nueva entidad te hace una oferta vinculante detallando las condiciones que ofrece.
• A continuación se pone en contacto con la antigua entidad en donde tienes actualmente la hipoteca para informarles y solicitar que le certifiquen el saldo pendiente del préstamo.
• La antigua entidad tiene un plazo de siete días naturales para entregar este certificado y quince días naturales para ofrecer al cliente una modificación de las condiciones del préstamo, en los términos que estime convenientes, plazo durante el cual no podrá formalizarse la subrogación.
• Transcurrido el plazo de quince días sin que el deudor haya formalizado con la antigua entidad la novación modificativa del préstamo, podrá otorgarse la escritura de subrogación
• Mediante esta escritura la nueva entidad asume la propiedad de la hipoteca y transfiere a la entidad subrogada (antigua) el importe correspondiente al capital pendiente e intereses y comisión  devengados y no pagados.

De esta manera puedes modificar el tipo de interés aplicable, el plazo del préstamo, o ambos. Si se desea modificar otras condiciones adicionales, se puede pactar de antemano con el banco una novación que se realizaría una vez se haya subrogado la hipoteca.