Algo no funciona bien en el mercado inmobiliario con una oferta y demanda cada vez más separada. Muestra de ello es que la compraventa de viviendas ha experimentado un descenso del 19,3% en marzo en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando un total de 44.878 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída representa la decimotercera baja en los últimos catorce meses.
Tras el repunte del 5,8% registrado en febrero, que rompió una racha de caídas interanuales consecutivas durante un año, marzo vuelve a marcar una tendencia negativa.
El descenso en la compraventa de viviendas en marzo se debe tanto a la reducción de operaciones sobre pisos nuevos, que disminuyeron un 14% interanual (8.917 operaciones), como a la caída en viviendas usadas, que registraron la mayor bajada desde septiembre de 2023, con una reducción del 20,5% interanual (35.961 operaciones).
El INE señala que estas cifras representan las ventas más bajas en un mes de marzo desde 2020.
El 93% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres, mientras que el 7% fueron protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 18,5% interanual, sumando 41.741 operaciones, y la de viviendas protegidas se desplomó un 28,8%, con 3.137 transacciones, la cifra más baja para un mes de marzo desde 2015.
En términos intermensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas disminuyó un 15%. En el acumulado de los tres primeros meses de 2024, se ha reducido un 5,6%, con un aumento del 3% en viviendas nuevas y una caída del 7,6% en viviendas usadas.
Andalucía lideró las compraventas de viviendas en marzo con 8.805 operaciones, seguida por Comunidad Valenciana (7.423), Cataluña (6.802) y Madrid (5.944).
Solo dos comunidades autónomas registraron un aumento en las ventas en comparación con marzo de 2023: Navarra (+37,6%) y Cantabria (+3,5%).
En el lado contrario, quince comunidades redujeron sus compraventas en marzo respecto al mismo mes del año anterior, destacando Baleares (-39%), Castilla y León (-30%), Extremadura (-28,9%) y País Vasco (-25,9%).
El total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad en marzo fue de 166.239, un 19,6% menos que en el mismo mes de 2023. Las compraventas de fincas disminuyeron un 20% interanual, las transmisiones por donación bajaron un 15,1%, las por herencia un 24,8%, y las por permuta retrocedieron un 44%.
El 86% de las compraventas de marzo correspondieron a fincas urbanas, incluyendo viviendas, mientras que el 14% fueron fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas cayeron un 20,1% interanual, y las de fincas rústicas bajaron un 19,2%, totalizando 76.133 y 12.378 operaciones, respectivamente.
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Precios caros. Financiación cara. Juventud en casa de sus padres viajando, cenando fuera, saliendo, iphones... lo que es priorizando vivir bien (dentro de sus capacidades o no) vs tener una vivienda.... Vamos, no vuelvo yo a casa de mis padres de milagro!