Históricamente el encarecimiento de las hipotecas se traducía en una contención del precio de la vivienda pero el BCE ha logrado lo imposible, que todo suba. El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha declarado que el recorte de 25 puntos básicos en los tipos de interés anunciado este jueves por el Banco Central Europeo (BCE), que sitúa el precio del dinero en el 4,25%, tendrá un “huella limitado” en el mercado hipotecario español. Villén explicó que el Euríbor a 12 meses, principal indicador para el cálculo de los intereses hipotecarios, “ya está descontando esta bajada, e incluso alguna más”.
Por otro lado, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, advirtió que este recorte de tipos reactivará la concesión de hipotecas y las compraventas de viviendas, además de acelerar aún más el precio del metro cuadrado en España, que ya está aumentando en torno al 10%, según datos del portal inmobiliario.
En un comunicado, Villén señaló que ahora es importante observar la evolución del Euríbor durante el resto del año. La incertidumbre radica en si este indicador se mantendrá en su nivel actual o comenzará a descontar nuevas bajadas tras esta reducción y los comentarios del BCE.
Villén considera “difícil” predecir los movimientos del BCE a corto plazo, dado que el banco ha insistido en no tomar decisiones precipitadas. Esto podría significar que un nuevo recorte de tipos “tarde más en llegar de lo esperado”.
Además, indicó que esta bajada de tipos podría llevar a una revalorización del dólar si la Reserva Federal (FED) no sigue el mismo camino que el BCE, lo que podría “importar inflación de las compras en dólares”. Esta situación, según el experto, retrasaría la caída de la inflación en la zona euro y, por ende, nuevas bajadas de tipos.
Pisos.com pronostica una “competencia” bancaria
Por su parte, Font cree que este recorte de tipos sí afectará a las hipotecas, tanto en las de tipo variable, que se recalcularán, como en las de tipo fijo, que se contratarán a partir de ahora con “condiciones probablemente más interesantes que hace un mes”. Por ello, predice una “competencia” entre las entidades bancarias para ofrecer las mejores condiciones de contratación.