Malas noticias para quienes estén buscando una vivienda

Corren malos tiempos para quienes busquen comprar una vivienda ya que los altos tipos de interés no han hecho efecto en los precios. El ‘XX Observatorio de la Valoración’ de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) ha concluido que los precios de las viviendas usadas y nuevas seguirán su tendencia alcista en 2024. Según este informe, los precios de las viviendas usadas aumentarán del 4% al 5% a finales del año, mientras que las viviendas nuevas verán un crecimiento cercano al 6% a mediados de año, estabilizándose hacia finales de 2024.

El crecimiento en el precio de las viviendas usadas dependerá de la estabilización de los tipos de interés y de una mejora en los niveles de empleo, lo cual facilitaría el acceso al crédito para la población con menores ingresos. En cuanto a las viviendas nuevas, la escasez de oferta será un factor clave en el incremento de precios, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades con alta actividad turística.

Alquileres seguirán al alza con un ritmo del 12,5%

En el mismo informe, la AEV destaca que los precios del alquiler mantendrán su crecimiento actual del 12,5% anual. Este aumento se debe principalmente a la creación de nuevos hogares impulsada por los flujos migratorios y una oferta limitada de viviendas. Además, el alquiler turístico y la demanda concentrada en ciertas áreas agravan la situación.

Impacto de la Ley de Vivienda

La mayoría de los panelistas consultados, tanto internos como externos, considera que la Ley de Vivienda no conseguirá reducir los precios del alquiler a largo plazo. Aunque podría tener un efecto inicial, se espera que la restricción de la oferta agrave el problema subyacente del incremento de precios, generando desajustes en el mercado.

Transacciones de viviendas en ligera recuperación

Después de una caída del 11% en 2023, las transacciones de viviendas podrían aumentar ligeramente en 2024. Esto se debe a una previsión de reducción de los tipos de interés, aumento gradual de salarios y recuperación de las tasas de ahorro. Sin embargo, algunos expertos creen que la recuperación total del volumen de transacciones no se logrará hasta que se equilibren la oferta y la demanda.

Mercado hipotecario y escasez de oferta

El informe también subraya que el tamaño actual del mercado hipotecario en España es insuficiente, habiendo disminuido alrededor de un 40% desde 2008. La falta de financiación para la compra de viviendas y la escasez de suelo finalista son los principales obstáculos para el crecimiento del sector.

Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, ha urgido a implementar planes a medio y largo plazo para corregir la escasez de oferta en el mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, para aliviar la tensión de precios en las principales ciudades.