Ni hipoteca fija ni variable ni mixta, así se compran la mitad de las casas

Aunque no te lo creas, el dato está ahí, más de la mitad de las casas se pagan “a tocateja” sin hipoteca ni nada. En concreto  un 53,6% de las viviendas se compran en metálico, sin préstamos, tal y como recogen los datos del Colegio General del Notariado para mayo de 2024. Esto significa que solo el 46,3% de las compras se financian con préstamos hipotecarios.

En mayo de 2024, las compraventas de viviendas crecieron un 3% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando 62.485 unidades. De estas, 33.491 se pagaron al contado, aunque los datos no siempre reflejan la forma exacta de pago. Las razones para comprar sin hipoteca son diversas y no siempre claras, incluyendo la venta de propiedades anteriores, herencias, compras por inversores, o simplemente ahorro acumulado. En las compras financiadas, los préstamos cubrieron en promedio el 71,9% del precio de la vivienda.

En 12 comunidades autónomas, se compran más viviendas sin hipoteca que con financiación. La Comunidad Valenciana encabeza esta lista, con solo un 32,2% de las compraventas financiadas con hipoteca. Murcia también destaca con un 34,2% de hipotecas. Esto se debe, en parte, a que Murcia tiene uno de los precios por metro cuadrado más bajos del país, a 1.076 euros.

Por otro lado, en comunidades como Cataluña, Navarra, La Rioja, País Vasco y Madrid, la mayoría de las compras se realizan con hipoteca. En Madrid, el 71,1% de las viviendas requieren financiación bancaria, el porcentaje más alto del país.

De media, las hipotecas en España ascienden a 150.219 euros, un 1,8% más que el año anterior. Baleares y Madrid tienen las hipotecas más elevadas, con 318.929 euros y 285.688 euros respectivamente. En contraste, Extremadura presenta la hipoteca media más baja, con 109.819 euros.

En cuanto a precios, el metro cuadrado en mayo se situó en 1.681 euros, un 1,3% más que el año anterior. Las compraventas de pisos aumentaron un 2,9%, mientras que las de viviendas unifamiliares subieron un 3,2%. Los precios de los pisos subieron un 3,4% hasta los 1.890 euros por metro cuadrado, mientras que las unifamiliares bajaron un 3,3%, promediando 1.300 euros por metro cuadrado.