¿Inicio del pinchazo? Se desploma la venta de viviendas

El encarecimiento de las hipotecas y la subida del euríbor apenas había afectado al mercado de la vivienda que se había mostrado muy fuerte, no obstante los datos del mes pasado han sido sorprendentemente malos.

La compraventa de viviendas en mayo cayó un 21,5% en comparación con el mismo mes del año pasado, alcanzando un total de 44.013 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este descenso rompe con la tendencia positiva que se había observado en abril, cuando la compraventa de viviendas había aumentado un 24%. La caída en mayo se debe tanto a la reducción en la venta de pisos nuevos, que bajaron un 14,4% interanual hasta las 9.105 operaciones, como a la de viviendas usadas, que disminuyeron un 23,2%, sumando 34.908 transacciones.

En cuanto al tipo de vivienda, el 92,3% de las compraventas fueron de viviendas libres, mientras que el 7,7% correspondieron a viviendas protegidas. En detalle, la compraventa de viviendas libres cayó un 21,7% interanual, situándose en 40.611 operaciones, y la de viviendas protegidas disminuyó un 19,1%, alcanzando las 3.402 transacciones.

En comparación mensual, la compraventa de viviendas en mayo disminuyó un 17,1% respecto a abril, y en los primeros cinco meses de 2024 se registró una bajada del 4,1%.

Todas las comunidades autónomas experimentan caídas en mayo

En términos absolutos, Andalucía lideró la compraventa de viviendas en mayo con 8.815 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana (7.418), Cataluña (6.798) y Madrid (5.046). Sin embargo, todas las comunidades autónomas registraron descensos en este mes. Las menores caídas se observaron en el País Vasco (-3%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%), mientras que las mayores se dieron en el Principado de Asturias (-25,8%), Andalucía (-25%) y Cataluña (-24,5%).

Disminuye un 22,6% el total de fincas transmitidas

El total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 155.241, un 22,6% menos que en el mismo mes de 2023. Las transmisiones por compraventa disminuyeron un 22,1%, las donaciones un 14,7%, las herencias un 24,3% y las permutas un 45,8%.

El 86,9% de las compraventas registradas fueron de fincas urbanas y el 13,1% de fincas rústicas. Entre las urbanas, el 59,3% fueron viviendas.

En detalle, la compraventa de fincas rústicas bajó un 22,6% interanual en mayo, y la de fincas urbanas un 22%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas experimentó una reducción del 21,5% en comparación con mayo de 2023.