Las hipotecas en caída libre

El mercado hipotecario está atravesando momentos de incertidumbre. En mayo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 18,2% respecto al mismo mes del año anterior, sumando un total de 27.425 préstamos, el nivel más bajo en ese mes desde 2020. Así lo revela el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su último informe. El tipo de interés medio para estas hipotecas fue del 3,25%, una ligera disminución respecto al 3,38% de abril, alcanzando su valor más bajo desde agosto del año pasado.

Este descenso interanual de mayo marca un retorno a tasas negativas en la firma de hipotecas, registrando la mayor caída desde noviembre de 2023. Esto contrasta con el repunte del 28% observado en abril, el más alto desde enero de 2022. El importe medio de las hipotecas también bajó ligeramente, un 0,3% interanual, situándose en 141.457 euros, mientras que el capital prestado se redujo un 18,5%, alcanzando los 3.881 millones de euros.

En cuanto a la distribución de tipos de interés, el 44,6% de las hipotecas se constituyó a tipo variable y el 55,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio inicial fue del 3,07% para hipotecas a tipo variable y del 3,42% para las de tipo fijo.

Comparando con abril, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 19,9%, el capital prestado un 18,7%, aunque el importe medio creció un 1,5%. En lo que va del año, el número de hipotecas para la compra de vivienda ha disminuido un 4,5%, con una caída del 6,7% en el capital prestado.

Andalucía y Cataluña lideran en número de hipotecas

Por comunidades autónomas, Andalucía (5.496), Cataluña (5.241) y Madrid (5.494) fueron las regiones con mayor número de hipotecas constituidas en mayo. Sin embargo, todas las comunidades firmaron menos hipotecas que en mayo de 2023, con descensos relevantes en Asturias (-33,3%), Cantabria (-32%), Madrid (-27,8%) y Galicia (-23,7%).

Aumento en el total de fincas hipotecadas

El informe del INE también señala que el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluyendo viviendas) cayó un 21,3% en mayo respecto al mismo mes de 2023, con un total de 35.125 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos disminuyó un 13,2%, totalizando 6.388,76 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas aumentó un 10,4% interanual, situándose en 181.887 euros.