Preocupación por el desplome hipotecarios

La caída en la concesión de hipotecas en Mayo ha sido mayor de lo esperado y provoca cierta preocupación en el sector.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas en mayo cayó un 18,2%. Los portales inmobiliarios señalan los altos tipos de interés y el “vaivén” en la compraventa de viviendas como los principales culpables de esta situación.

El director general de hipotecas de idealista, Juan Villén, explica que esta caída interanual se debe en gran parte a la estacionalidad de la Semana Santa, una justificación que ya se utilizó para explicar la baja en las compraventas de viviendas en mayo. Además, menciona que las “actualizaciones en los sistemas informáticos registrales” también han jugado un papel en este decrecimiento.

A pesar de estos desafíos, Villén destaca que “se mantienen las fuerzas contrapuestas de apetito crediticio por parte de los bancos, que debería empujar la demanda hacia arriba, y la continua disminución de la oferta de inmuebles en venta, que reduce el volumen de transacciones”. Además, señala que las hipotecas fijas “continúan ganando terreno a las mixtas”, una tendencia que prevé se mantendrá en los próximos meses. Villén añade que ya se empiezan a reflejar en los precios las previsiones de bajada de tipos de interés, tanto en las hipotecas fijas como en las variables.

La incertidumbre económica como freno

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, confirma que la tendencia a la baja en la firma de hipotecas es “una realidad desde que los tipos de interés comenzaron a subir en 2022 junto al Euríbor”. También apunta a un “factor de incertidumbre económica que mantiene paralizado al 19% del potencial comprador de vivienda”, esperando una posible reducción de tasas en el futuro. Matos subraya que el aumento del precio de la vivienda también puede desincentivar a los compradores.

Un mercado en pausa pero con esperanza de recuperación

Desde Pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, observa que “la estadística hipotecaria sigue la misma tendencia no lineal que ya anticipaban otras estadísticas oficiales”. Font indica que el parón en la concesión de hipotecas es consecuencia de la caída en las cifras de transacciones y de una dinámica irregular que se ha venido produciendo desde principios de año. No obstante, es optimista sobre una recuperación del mercado frente a la actividad del 2023, especialmente en las cifras acumuladas.

En resumen, aunque el mercado hipotecario enfrenta desafíos relevantes debido a los altos tipos de interés y la incertidumbre económica, los expertos prevén que podría haber una recuperación gradual en el futuro cercano.