El problema de la vivienda se agrava y el alquiler sigue disparándose

El esfuerzo para alquilar una vivienda ha aumentado hasta el 35,7% en el segundo trimestre de este año, según un estudio del portal inmobiliario Idealista basado en datos del segundo trimestre de 2024.

El análisis revela que el porcentaje de ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda ha crecido hasta el 23,1% para la compra y hasta el 35,7% para el alquiler en el último año. Este incremento se debe principalmente a la falta de oferta y al consiguiente aumento de los precios.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destacó que “tal y como preveíamos, durante este trimestre el esfuerzo requerido a las familias ha vuelto a empeorar debido a la persistente falta de oferta disponible tanto en venta como en alquiler”.

FALTA DE OFERTA

“Los mercados siguen tensionándose cada vez más, presionados por una demanda creciente que encuentra cada vez menos viviendas, lo que incrementa los precios y provoca el aumento del esfuerzo familiar necesario”, señaló Iñareta. Sobre el alquiler, añadió que “las consecuencias de la Ley de Vivienda y de las medidas en materia de alquiler aprobadas en los últimos 6 años son evidentes, a pesar de lo cual no existe una voluntad política para revertirlas”.

En cuanto a la venta, Iñareta afirmó que la falta de oferta se manifiesta “con toda su crudeza” debido a la “parálisis durante años en la construcción de nuevas viviendas en las zonas más demandadas, cuyo huella se nota ahora”.

El portavoz también criticó que la construcción de nuevas viviendas “se demora años, por lo que no es probable que a corto o medio plazo aparezcan grandes bolsas de viviendas nuevas que puedan relajar la tensión de los mercados y hacer disminuir los precios”.

ESFUERZO PARA ALQUILAR EN ONCE CAPITALES SUPERA EL 30%

En el caso de alquilar una vivienda de dos habitaciones, once capitales superan el 30% recomendado por los expertos. Barcelona lidera la lista, requiriendo el 46% de los ingresos del hogar, seguida por Palma (45%), Málaga (42%), Valencia (41%), Madrid (38%) y Alicante (37%). También se encuentran San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%), Bilbao (31%) y Segovia (31%).

Ciudades como Sevilla (29%), Vitoria (27%), Cádiz (26%), Pamplona (26%), Granada (26%) y Santander (26%) se sitúan por debajo del 30%. El menor esfuerzo se registra en Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Cáceres, Palencia y Cuenca (19%).

LA PROVINCIA DE MÁLAGA, LA QUE EXIGE UN MAYOR ESFUERZO PARA ALQUILAR

En cinco capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un año: Cuenca, con una bajada de 2 puntos, y Tarragona, Córdoba, Jaén y Badajoz, con una bajada de un punto cada una. La provincia de Málaga exige el mayor esfuerzo, alcanzando el 54% de los ingresos familiares, seguida por Baleares (53%), Barcelona (43%), Valencia (40%), Santa Cruz de Tenerife (38%), Las Palmas, Alicante y Madrid (37%).

Teruel (16%), Palencia, Jaén y Ciudad Real (19%) son las provincias que requieren menos esfuerzo. El informe subraya que en la mayoría de los casos, el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, excepto en San Sebastián, Cádiz, Granada y A Coruña.

LA MENOR TASA DE ESFUERZO PARA COMPRAR SE DA EN JAÉN Y LLEIDA

Cinco capitales superan el 30% de esfuerzo recomendado para comprar: Palma (44%), San Sebastián (39%), Málaga (38%), Madrid (34%) y Barcelona (31%). Les siguen Alicante (29%), Cádiz (29%), Granada (27%), Valencia, Las Palmas de Gran Canaria y Pamplona (26%).

Jaén y Lleida tienen la menor tasa de esfuerzo (11%), seguidas por Ciudad Real, Palencia, Teruel, Huelva, Zamora y Murcia (13%).

Seis capitales exigen menos esfuerzo para comprar que hace un año, destacando Barcelona y Albacete con una reducción de dos puntos, seguidas por Huelva, Cuenca, Palma y Badajoz (un punto menos). En el lado opuesto, Málaga ha aumentado el esfuerzo en ocho puntos, seguida por Madrid, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife (seis puntos) y Alicante (cinco puntos).

Entre las provincias, Baleares exige el mayor esfuerzo (44%), seguida por Málaga (42%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (30%), Madrid (26%) y Las Palmas (26%).