Agosto traerá muy buenas noticias para los hipotecados

Agosto será un buen mes para los hipotecados puesto que quienes revisen su hipoteca ese mes (con el Euribor de julio) verán como la cuota mensual baja considerablemente ya que el índice de referencia cerrará este mes previsiblemente en el 3,53%, alejándose del máximo anual del 3,71% que vimos en febrero, lo que significa la cuarta bajada consecutiva del Euribor a 12 meses. Se espera que esa tendencia continúe durante agosto y cierre con una media por debajo del 3.5% (algo de lo que se beneficiarán quienes revisen en septiembre)

¿Qué significa esto para los hipotecados?

Este descenso paulatino traerá un alivio esperado en las cuotas hipotecarias. Comparado con el año pasado, la reducción es de unos 0,6 puntos porcentuales.

Por ejemplo, un cliente con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor, verá una disminución en su cuota mensual de alrededor de 50 euros, lo que supone más de 600 euros al año. Aunque las revisiones anuales son las más comunes, cada vez más bancos también ofrecen revisiones semestrales.

Intereses y perspectivas

A pesar de que las hipotecas a tipo fijo ofrecen estabilidad, sus intereses también han subido recientemente. En junio, el interés medio de los créditos hipotecarios en España fue del 3,71%, el nivel más bajo desde abril de 2023. Según el INE, en mayo de 2024, la media de los tipos fijos firmados fue del 3,42%, similar al año anterior.

El panorama hipotecario se presenta con contrastes. La caída del euríbor y la posible rebaja de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en septiembre podrían ofrecer mejores condiciones para los nuevos clientes, fomentando una competencia entre entidades financieras. Sin embargo, para que estas mejoras se materialicen, es necesario que el precio de la vivienda baje, algo que los analistas no prevén a corto plazo debido a la presión alcista del alquiler.