Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Estoy bien porque pensé que en verano nadie me leía y resulta que sí, que tengo lectores pero necesitaba saberlo y por eso ayer metí intencionadamente una errata en la noticia del día, para comprobar que estáis allí y que sepáis que lo seguiré haciendo durante los próximos días y puede que incluso durante los próximos meses pero siempre con esa intención y nunca como errores involuntarios. Está demostrado que la mejor manera de animar a que la gente escriba en la zona comentarios es cometiendo algún fallo, eso y diciendo que la tortilla está más rica sin cebolla.
Penúltimo día de julio y lo hacemos confirmando la tendencia bajista iniciada tras la última reunión del BCE. En concreto, el índice de referencia más utilizado en las hipotecas baja 19 milésimas hasta 3.406%
En cuanto a la media del mes del Euríbor de julio de 2024 queda en el 3.526%, aunque nuestra previsión es que terminará el mes en el entorno del 2.629%, esto supondría una pequeña bajada con respecto al mes de junio (3.65%) y un recorte moderado para quienes revisen anualmente (en julio de 2023 estaba en el 4,149%)
| Mes | Media Mensual | Diferencia Mensual | Diferencia Semestral | Diferencia Anual |
|---|---|---|---|---|
| Noviembre | 2.629% | -0.062 | -1.051 | -1.393 |
| Octubre | 2.691% | -0.245 | -1.012 | -1.469 |
| Septiembre | 2.936% | -0.230 | -0.782 | -1.213 |
| Agosto | 3.166% | -0.360 | -0.504 | -0.907 |
| Julio | 3.526% | -0.124 | -0.079 | -0.623 |
| Junio | 3.650% | -0.031 | -0.030 | -0.358 |
| Mayo | 3.680% | -0.023 | -0.342 | -0.182 |
| Abril | 3.703% | -0.015 | -0.457 | -0.053 |
| Marzo | 3.718% | 0.047 | -0.431 | 0.071 |
| Febrero | 3.671% | 0.065 | -0.402 | 0.137 |
| Enero | 3.605% | -0.074 | -0.544 | 0.268 |
En la última reunión de política monetaria, celebrada el 18 de julio, el BCE decidió mantener los tipos de interés. La próxima reunión del Banco Central Europeo se celebrará el 12 de Septiembre en Frankfurt y en función de los datos económicos del momento podrían bajar de nuevo los tipos.
Los mercados financieros han reducido sus expectativas de recortes de tipos desde comienzos de este año lo que ha provocado una subida del Euríbor a 12 meses durante el primer semestre.
El Euribor (la abreviatura de Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés a la que los bancos se prestan dinero entre sí y los plazos más utilizados son el de tres, seis y doce meses que alcanzaron mínimos históricos del -0,605% el 14 de diciembre de 2021, del -0,554% y del -0,518% el 20 de diciembre de 2021, respectivamente.
El Euribor se fija por la media de los tipos a los que un grupo de 19 bancos de la eurozona están dispuestos a prestarse dinero entre sí en el mercado interbancario.
Además de las hipotecas, el Euríbor también se utiliza en otros productos financieros, incluyendo algunos tipos de préstamos personales y comerciales, así como en derivados y otros instrumentos financieros complejos.
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poleeeeeeee
Pole
jajaaj te he ganado JSC. los de variable SIEMPRE ganamos
Aggggg
Yo soy fijo sin ser fijo en el trabajo, esto va a seguir bajando? Yo así no puedo seguir, no puedo seguir… y además me dejo mi novio, dice que el solo pide una persona limpia… así no, así no…
Jodo que pretensiones tenía tu novio, mejor que se haya ido.. Más adelante te pediría que también te laves los dientes.. Así no..
Estáis amargando las vacaciones a Sureño, 3,80, al banquero...
Creo que casi todos son el mismo! :-P
Todo va según lo previsto.
Euribor 2-2,5% a finales de año, que es su valor real.
Saldrán benefiados fijistas y variabilistas.
¡Felicidades a tod@s!
Buenos días. Aún no has aprendido lo que es valor real y valor nominal?
Arzobispo nominado (valor nominal) a salir de este foro (valor real)
GENIAL!!!! QUE CONTENTO ESTOY!
UNA COSA PORQUE AHORA EL EURIBOR SALE MAS TARDE? ME ENCANTA VUESTRO BLOG, LE DAIS VACACIONES AL BECARIO?
GRACIAS!
No entiendo estas pequeñas bajadas. ¿Se está esperando una bajada de tipos para la siguiente reunión?
Por mi encantado ¡¡¡Oye!!!
Datos macro, IPC a la baja y Alemania en contracción el último trimestre
Si la cosa sigue bajando se cumplirán las predicciones de acabar el año al 3% o menos, con ese valor, y viendo lo que ofrecen ahora, seguramente se podrían conseguir hipotecas fijas al 2% vinculando nómina, seguro de vida, hogar y alarma, creéis que merecería la pena una oferta así?
Pues no lo creo la verdad.... si es que hipotecas por debajo del 2% y asi fue con euribor negativo. Al reves si baja el euribor a 3% podran seguir vendiendo la seguridad de una fija a 3% como hacian con el euribor en -050 y te vendian fijas a 1,5% es mas siempre la fija fue mas cara que el propio euribor, vendiendo seguridad y ahora estan por debajo.
no, fijas por debajo del 2 y sin vinculaciones siempre, por encima del 2 es perder mucha pasta. La "tranquilidad" no vale tanto
Buenas a todos, la media sigue en el 3,5% más el variable pactado con el banco así que estamos alrededor del 3,75% como mínimo y estan descontando la bajada de tipos en la reunión del BCE de Septiembre.
Conclusión es que seguimos con los tipos muy altos pero han conseguido lo de siempre que es hacer una pequeña rebaja y todos contentos.Recuerdo que hace 2 años y medio estábamos en tipos de interés por debajo del 0%.
las hipotecas duran mucho tiempo por lo que un año o 2 de euribor bajo o alto no es relevante. Mira, si tomas como referencia los meses de agosto del euribor de los últimos 20 años, 20, te sale una media del 1,48% ¿entiendes por qué los tipofijistas que tienen por encima del 2% van a perder mucha pasta?
En condiciones normales la inflación estaría en torno al 2% con lo que el tipo de interés estaría también en torno al 2% y las hipotecas algo por debajo del 3%. Eso es en condiciones normales, que ya ni me acuerdo de la última vez que estábamos en condiciones normales, que cuando no son guerras, son pandemias o son crisis globales.
La media de los últimos 20 años es 1,48%? Puede. Ahora, dime cuál es la media de los últimos 10 años y cuál la de los 10 años anteriores.
Da igual la que salga de 10 años, obviamente cuanto más período tomas, más realista será porque las hipotecas medias son de 20 años o más, no de 10. En variable siempre pagas menos, es lógico porque si quieres una cuota fija "sin sobresaltos" eso cuesta dinero
Vamos a ver, eso de la media es una falacia. Demo práctica:
Capital: 200.000
Plazo: 20 años
Durante 10 años pagas el 4% de interés, o sea, una cuota de 1211,97
Durante 10 años pagas el 1% de interés, o sea, una cuota de 919,79
La media es 1065,88
Según tu falacia, la media de interés sería del 2,5%. Si durante los 20 años hubiera pagado el 2,5%, la cuota hubiera sido de 1059,81
Moraleja: con una fija al 2,5% hubiera pagado 254.354
Con variable en el ejemplo anterior: 255.811
Lanzo una pregunta, a ver qué decís: qué pasaría si el BCE, en vez de ir subiendo y bajando tipos en función de la inflación, los mantuviera al 2% pase lo que pase?
Pues que al ser el valor que realmente le corresponde, se quedaría en su sitio, no sería ni bueno ni malo, sino lo correcto.
Sencillamente acarrearía estabilidad.
Los variabilistas conocen algo que los fijistas no... y es... Amortizar! Claro, hipoteca fija da "tranquilidad"... pero eso cuesta PASTA y MUCHA! En una hipoteca variable ademas de amortizar, se puede negociar con el banco segun los rangos del euribor... Pero si te vas a meter a una casa de 1 millon de euros pues vamos... no has entendido como funciona la cosa!