En junio, las nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda en España registraron un tipo de interés medio del 3,38%, el nivel más bajo desde enero de 2023, según datos del Banco de España.
El tipo medio para nuevas hipotecas (sin incluir gastos conexos o comisiones) descendió en diez puntos básicos respecto a mayo. Comparado con junio de 2023, la disminución es de 44 puntos básicos.
Renegociaciones y otras operaciones
Las renegociaciones firmadas en junio presentaron un tipo medio del 4,14%, reduciéndose también en 10 puntos básicos frente a mayo. En el resto de operaciones, el tipo medio fue del 3,35%, frente al 3,45% del mes anterior.
Hipotecas existentes
El tipo medio ponderado de los saldos vivos de las hipotecas se redujo en dos puntos básicos respecto a mayo, situándose en el 4,61%. Sin embargo, comparado con junio de 2023, hubo un incremento de 44 puntos básicos desde el 4,17%.
Volumen de hipotecas concedidas
En términos de volumen, las entidades financieras concedieron hipotecas por un total de 5.713 millones de euros en junio, un 4,2% más que el mes anterior y un 8,1% más que en junio de 2023. De esta cifra, 180 millones correspondieron a renegociaciones, mientras que los restantes 5.533 millones fueron principalmente nuevas originaciones.
Saldo vivo hipotecario
A pesar del aumento en concesiones, las amortizaciones compensaron en gran medida este incremento, elevándose el saldo vivo hipotecario de España en solo 944 millones, alcanzando un total de 494.297 millones de euros. En el último año, el ‘stock’ ha disminuido en un 1,4%, equivalente a 7.249 millones de euros menos.
Este panorama refleja un entorno de tipos de interés más bajos que facilita la adquisición de viviendas y la renegociación de hipotecas, aunque el saldo total sigue mostrando una ligera reducción.