BBVA Research prevé que el precio nominal de la vivienda aumente un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025, impulsado por una mayor demanda en un contexto de oferta limitada de nueva vivienda.
Sin embargo, si consideramos la inflación, este incremento sería del 0,7% y del 1,6%, respectivamente, según el último Observatorio Inmobiliario de BBVA Research.
El precio de la vivienda seguirá en alza, manteniendo la tendencia observada hasta ahora, con un primer trimestre del año registrando una subida del 4,3% interanual y un aumento generalizado en todas las autonomías.
A pesar de esto, los expertos de BBVA destacan que en la mayoría de las autonomías, los precios aún están lejos de los máximos alcanzados en 2008, excepto en Baleares y Madrid, donde ya se han superado.
El aumento de los precios se atribuye a la recuperación económica cíclica, que impulsará la demanda de vivienda por parte de extranjeros. Además, las previsiones de crecimiento del PIB favorecerán la creación de empleo, manteniendo las ventas residenciales en niveles elevados.
La esperada bajada de los tipos de interés, reflejada ya en el Euríbor, también incentivará la demanda de viviendas.
Se espera que la venta de viviendas crezca un 5% en 2024, alcanzando las 675.000 unidades, y un 3% en 2025, llegando a casi 700.000 viviendas.
Por el lado de la oferta, se anticipa un crecimiento en la iniciación de viviendas a partir de 2024. Los expertos de BBVA Research señalan varios factores que impulsarán la producción de viviendas en los próximos trimestres: el crecimiento económico, la presión de la demanda ante la oferta limitada de nueva obra y el interés de las administraciones públicas en aumentar la oferta de vivienda pública.
A pesar de las expectativas de crecimiento, la falta de suelos finalistas, la escasa mano de obra, la incertidumbre regulatoria y el bajo presupuesto público para la producción de vivienda pueden limitar la producción. Se espera que los visados de construcción aumenten alrededor del 10% en 2024 y un poco menos del 15% en 2025.
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