El importe de las hipotecas se dispara el 28% en solo un año

Experian publica el Boletín Pulse Semestral de Morosidad de julio 2024, donde analiza los principales indicadores bancarios y la evolución del tejido empresarial en lo que va de año. El informe revela que, a pesar del incremento de los tipos de interés en las hipotecas a tipo variable, tanto el número de hipotecas como el importe de las mismas han crecido durante el primer cuatrimestre de 2024, lo que podría sugerir un ligero cambio de tendencia.

En abril de 2024, el importe total de los créditos hipotecarios alcanzó los 4.133,47 millones de euros, un aumento del 25,82% interanual en comparación con los 3.285,23 millones de abril de 2023. En lo que va de año, el incremento es del 2,43% respecto al mismo periodo del año anterior.

El número de hipotecas también mostró un incremento en abril de este año, situándose en 34.264 hipotecas frente a las 26.763 de abril de 2023, lo que representa una variación interanual superior al 28%.

En los primeros meses de 2024, la morosidad hipotecaria de las familias aumentó ligeramente. En marzo, el total de morosidad hipotecaria fue de 10.136,56 millones de euros, casi diecisiete millones más que al finalizar 2023, lo que supone un aumento interanual del 6,24%. La tasa de morosidad subió al 2,49%. Sin embargo, estas cifras son más bajas en comparación con la ratio de morosidad total, que a finales de 2023 se situó en el 3,6%, y al cierre de 2022, en el 3,56%.

El precio del metro cuadrado de la vivienda libre ha seguido aumentando en los últimos años. En marzo de 2024, se situó en 1.865,80 euros por metro cuadrado, comparado con los 1.788,40 €/m2 del mismo mes del año anterior, lo que supone una variación del 3,89%.

Descenso de la morosidad del crédito inmobiliario

El crédito bancario concedido a sociedades inmobiliarias y constructoras sigue disminuyendo, en línea con los años anteriores. En marzo de 2024, el saldo de crédito fue de 82.010,74 millones de euros, una reducción del 9,15% respecto al mismo periodo del año anterior.

La morosidad en el crédito inmobiliario a empresas también ha disminuido durante los últimos años. En 2024, se redujo a 3.543,09 millones de euros en marzo, lo que representa una reducción interanual del 14,6%. La tasa de morosidad también disminuyó al 4,32%, tres décimas menos que en el mismo periodo de 2023.

En cuanto a la morosidad general, el importe de los créditos dudosos en abril fue de 36.494,5 millones de euros, un 4,15% menos en términos interanuales. Es importante destacar que, desde hace una década, el volumen de préstamos morosos ha ido disminuyendo, en línea con la recuperación progresiva de la actividad económica. En 2024, el importe acumulado fue de 211.277,35 millones de euros, una reducción del 82,72% en diez años