La caída del Euríbor y el abaratamiento de las hipotecas está provocando un calentamiento en el mercado de la vivienda. Los portales inmobiliarios Pisos.com y Fotocasa han señalado que el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 ha mostrado el mayor aumento desde los primeros trimestres de 2021, según el Índice de Precios (IPV) del INE publicado este jueves.
Pisos.com destaca que el año comenzó con un notable incremento de más del 6%, después de que en 2023 el crecimiento se mantuviera cerca del 4%. Esta tendencia al alza se refuerza en el segundo trimestre, con un aumento cercano al 8%, específicamente un 7,8%.
“En la última década, solo en los primeros trimestres de 2021 el crecimiento fue superior”, comenta Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Además, subraya que la vivienda nueva es la que más sube, con un incremento superior al 11%, mientras que la usada se queda en un 7%.
Font atribuye este aumento a la falta de oferta, las políticas del BCE y una demanda muy activa. Según él, esta tendencia probablemente se mantendrá, ya que es poco probable que el parque de viviendas crezca significativamente a corto plazo o que el BCE rebaje los tipos de interés de forma considerable.
Por su parte, Fotocasa informa que la variación trimestral es del 3,6% y alerta de un incremento anual del 7,8% en el segundo trimestre.
“Estos datos reflejan la rapidez con la que sube el precio de la vivienda, impulsado por una demanda sostenida, condiciones hipotecarias favorables y una oferta insuficiente”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Matos también menciona que la bajada de los tipos de interés será un factor importante para otro año de encarecimiento de la vivienda, mejorando las condiciones de acceso al crédito hipotecario. Según ella, este será un buen momento para los compradores que han estado esperando una reducción en las tasas, lo que reactivará la demanda y, si la oferta sigue siendo limitada, los precios seguirán subiendo.
Los COAPI de España consideran “lógico” el aumento de precios
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) ve razonable que los precios sigan subiendo tanto en la obra nueva como en la vivienda de segunda mano.
El Coapi subraya que no sorprende que el precio de la vivienda nueva haya subido más (11,2%) que el de la usada (7,3%), debido a la escasez de oferta y el creciente interés por la vivienda nueva, así como el encarecimiento de los materiales y procesos de construcción en los últimos tres años.
El Consejo General de los Coapi prevé que la evolución del precio medio de la vivienda en los próximos trimestres es incierta, estando condicionada por factores como el empleo y el poder adquisitivo de las familias, además de la posible bajada de los tipos de interés, que podría aumentar la demanda.