CaixaBank Research ha actualizado sus previsiones sobre el mercado inmobiliario, con una perspectiva que señala un descenso del euríbor y un aumento en los precios de la vivienda en los próximos trimestres.
Durante el IV Congreso Nacional de la Vivienda en Málaga, Judit Montoriol, economista principal de CaixaBank Research, explicó que las recientes bajadas de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y las que se esperan hasta finales de 2025 podrían llevar al euríbor por debajo del 2,5%. Esto impulsaría la demanda de compra de viviendas y provocaría una subida de precios más rápida de lo previsto.
Actualmente, CaixaBank Research proyecta que el euríbor cerrará 2024 en torno al 2,65%, por debajo del 3% registrado provisionalmente en septiembre. Para 2025, el índice podría bajar aún más, hasta situarse entre el 2,1% y el 2,15%.
En cuanto a los precios de la vivienda, el estudio anticipa un crecimiento más pronunciado en los próximos años. Este 2024 se espera un aumento del 4,4% según el Ministerio de Vivienda, o del 5% según el INE, cifras superiores a las anteriores previsiones del 2,7%-3,5%. En 2025, se calcula un nuevo incremento del 2,8%, ligeramente superior a lo pronosticado anteriormente.
Montoriol destacó que la subida de precios se debe, entre otros factores, a la mayor demanda impulsada por la caída de los tipos de interés y al crecimiento poblacional. Las nuevas proyecciones del INE señalan la creación de 330.000 nuevos hogares al año entre 2024 y 2028, lo que aumentará la demanda de vivienda en un mercado con poca oferta.
Además, CaixaBank Research ha elevado sus estimaciones de compraventa de viviendas, situando la cifra de 2024 en 564.000 transacciones, y en 566.000 para 2025, ligeramente superiores a las previsiones anteriores.
En lo que respecta a los visados de obra nueva, la entidad mantiene sus previsiones, con 115.000 licencias para 2024 y 125.000 para 2025. Estas cifras, sin embargo, siguen muy por debajo de los 600.000 nuevos hogares que podrían formarse en los próximos dos años.
Montoriol también repasó las perspectivas sobre los tipos de interés y los costes de construcción. Aunque no se espera una nueva bajada en la reunión del BCE en octubre, la economista anticipa más recortes en 2025, con un nivel de tipos de interés que se situaría entre el 2% y el 2,25% en la eurozona.
Respecto a los costes de construcción, se mantienen alrededor de un 30% por encima de los niveles prepandemia y no se prevé una reducción a corto plazo.
Por último, la economista resaltó que la demanda interna, el turismo, el empleo y la mejora de la renta de los hogares están impulsando la economía española, lo que ha llevado a revisar al alza las previsiones de crecimiento del PIB, que podrían alcanzar el 2,7% este año.
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