Nos queda un buen fin de año para las hipotecas

En julio, el mercado hipotecario en España ha mostrado un importante repunte, marcado por la concesión de más de 36.000 hipotecas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto supone un incremento del 15% respecto al mes anterior y una subida interanual del 23,5%. Estos datos han sido comentados por los principales portales inmobiliarios del país, como Pisos.com, Fotocasa e Idealista, quienes apuntan a la bajada de tipos de interés como uno de los factores clave que ha impulsado este crecimiento en la formalización de préstamos.

Fotocasa ha subrayado que, por segunda vez en el año, se ha superado la barrera de las 35.000 hipotecas concedidas en un solo mes. María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal, ha señalado que este nivel de actividad es relevante, especialmente en un contexto de tipos de interés elevados, con un Euríbor que en julio todavía no había bajado del 3%. Además, Matos ha resaltado que el descenso en los tipos a principios del mes ha generado un mayor dinamismo en la adquisición de vivienda, incentivando la confianza de los compradores y aumentando el optimismo en el mercado hipotecario.

Por su parte, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha señalado que este aumento interanual en julio compensa las caídas registradas en los dos meses anteriores. Font ha destacado que el mercado sigue mostrando una evolución irregular durante 2024, con altibajos en la firma de hipotecas, aunque parece que el sector ha comenzado a recuperarse frente al año anterior. Además, considera que la tendencia de recuperación continuará en los próximos meses a medida que los tipos de interés sigan relajándose.

Julián Villén, director general de Idealista/hipotecas, también ha expresado su confianza en la recuperación del mercado. Según Villén, los datos del INE reflejan ya una mejora en la formalización de préstamos, especialmente en las hipotecas para la compra de vivienda, que compensan la caída en las operaciones de cambio de banco.

De cara al futuro, Matos prevé una mayor competencia entre los bancos para captar clientes, lo que podría fomentar un repunte en la demanda de compra y en las solicitudes de hipotecas en la segunda mitad del año. Además, anticipa que las hipotecas a tipo fijo, que ya representan el 59% del total, podrían volver a ganar fuerza en el mercado.

Font y Villén comparten este pronóstico, destacando que la relajación de los tipos de interés generará mejores condiciones hipotecarias, lo que a su vez aumentará la actividad del mercado en los próximos meses.