Al buscar una hipoteca, uno de los dilemas más habituales es decidir entre un préstamo a interés fijo o uno a interés variable (y últimamente, mixto). Esta segunda opción, aunque puede parecer más atractiva en momentos de tipos bajos, requiere de una atención especial, sobre todo por las advertencias que ha lanzado el Banco de España.
El Banco de España ha recalcado en su blog la importancia de que los bancos proporcionen información clara y comprensible a los clientes. Antes de firmar una hipoteca, los clientes deben recibir con antelación dos documentos clave: la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que recoge la oferta vinculante, y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), que informa sobre cláusulas relevantes del préstamo.
En el caso específico de las hipotecas a interés variable, los bancos tienen la obligación de explicar cómo podría evolucionar la cuota en función del comportamiento del euríbor. Esta información es esencial, ya que la variación en los tipos de interés afecta directamente a la TAE y, en consecuencia, al pago mensual. Por ello, el Banco de España subraya que la advertencia sobre la fluctuación del euríbor debe destacarse claramente en la FEIN, usando un tamaño de letra mayor y un lugar visible.
El euríbor, que se revisa periódicamente, influye directamente en la cuota mensual de las hipotecas variables. Aunque este tipo de hipotecas puede parecer atractivo en ciertos contextos, es importante estar bien informado sobre los posibles cambios en el futuro y cómo estos pueden impactar en la economía familiar.