Euríbor a la baja: ¿es el momento ideal para renegociar tu hipoteca?

El sector bancario en España está experimentando una notable reactivación en la competencia por ofrecer hipotecas más atractivas. Este cambio se produce tras la reciente rebaja de 0,25 puntos porcentuales en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que ha dejado la facilidad de depósito en un 3,5%. Este movimiento no solo afecta a los préstamos, sino también a los productos de ahorro, provocando que diversas entidades bancarias revisen sus condiciones.

Desde mediados de septiembre, varios bancos han comenzado a reducir sus tasas de interés en sus hipotecas. Entidades como EVO Banco, MyInvestor, ING, Ibercaja y Bankinter se están adaptando a un entorno en el que el euríbor, el índice de referencia para las hipotecas variables, ha comenzado a mostrar una tendencia bajista. Pedro Ruiz, portavoz de finanzas personales de Kelisto, advierte que “esto es solo el principio”, anticipando que, con la caída del euríbor y la posibilidad de nuevas bajadas de tipos en el corto plazo, más bancos seguirán el mismo camino.

El inicio de esta escalada de precios en 2022 sorprendió a muchos clientes. Tras una prolongada etapa de tipos negativos, el euríbor alcanzó un 4%, lo que llevó a que la hipoteca variable perdiera popularidad entre los consumidores. Sin embargo, el contexto actual, con tasas más bajas, está atrayendo nuevamente la atención hacia este tipo de hipotecas.

Un ejemplo de esta competencia es la oferta de EVO Banco, que actualmente cuenta con uno de los diferenciales más bajos del mercado, fijado en euríbor + 0,48%. Por otro lado, BBVA ofrece un diferencial de +0,6% y un tipo de interés nominal (TIN) del 1,99% durante el primer año. En comparación, OpenBank iguala la propuesta de BBVA para los años siguientes, pero su TIN es más atractivo, situándose en el 1,60%, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, como domiciliar nóminas y contratar un seguro de hogar.

Las previsiones sobre el euríbor para 2024 son optimistas, lo que sugiere que las entidades seguirán bajando sus tipos de interés. Funcas estima que la media del euríbor en 2025 será del 2,5%, mientras que Bankinter y CaixaBank lo sitúan en 2,55%. Esto indica que el baile entre hipotecas fijas y variables continuará, ya que los clientes buscan optimizar sus condiciones de financiación.

Con un panorama en constante cambio, los consumidores deben estar atentos a las ofertas disponibles y evaluar cuál opción se adapta mejor a sus necesidades. Aunque la tendencia hacia tasas más bajas es una buena noticia para los futuros propietarios, es fundamental que cada uno realice un análisis exhaustivo de su situación financiera antes de tomar decisiones. Así, en un contexto donde las condiciones hipotecarias son cada vez más competitivas, el consumidor tiene el poder de negociar y buscar las mejores opciones disponibles.