El pasado mes de septiembre trajo consigo una excelente noticia para los titulares de hipotecas en España: el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas a tipo variable, cerró en un 2,936%, el valor más bajo desde diciembre de 2022. Esta caída no solo supone un alivio inmediato para quienes tienen que revisar sus préstamos próximamente, sino que también ha desencadenado una auténtica “guerra de hipotecas” en el mercado español.
El descenso del euríbor se traduce en un ahorro relevante para los hipotecados con préstamos a tipo variable. Dependiendo de las condiciones particulares de cada préstamo, los hogares podrán ahorrar entre 100 y 200 euros mensuales, una cifra que, en el contexto de los crecientes costos de vida, representa un respiro financiero considerable. Además, para aquellos que estén considerando firmar una nueva hipoteca, las entidades bancarias están comenzando a ajustar sus ofertas para competir en un mercado que se está moviendo rápidamente.
Laura Martínez, portavoz del comparador financiero iAhorro, destaca que este último trimestre del año es tradicionalmente un periodo en el que los bancos mejoran sus ofertas para alcanzar sus objetivos anuales. Este fenómeno, que se repite año tras año, es especialmente relevante en 2024, ya que muchas de las ofertas de hipotecas de los últimos dos años habían sido “descafeinadas” debido a los altos niveles del euríbor. “Este año, el panorama cambia drásticamente, y ya estamos viendo ofertas muy atractivas en hipotecas tanto fijas como mixtas”, asegura Martínez.
Por ejemplo, BBVA ha reducido el interés de su hipoteca fija del 2,85% al 2,25%, mientras que CaixaBank ha ajustado la suya al 2,45%. En cuanto a las hipotecas mixtas, que combinan un periodo inicial de interés fijo seguido de una tasa variable, también hay ofertas tentadoras: Ibercaja ha bajado el tramo fijo de su préstamo al 1,70% durante los primeros diez años, y Kutxabank ha reducido su interés fijo inicial al 1,40%.
Aunque no todas las entidades financieras han reaccionado aún al nuevo escenario, se espera que en las próximas semanas más bancos entren en esta “guerra hipotecaria”. Este fenómeno está intensificando la competencia en el mercado, lo que podría traducirse en condiciones aún más favorables para los compradores en los meses restantes de 2024.
La recomendación de los expertos es clara: aprovechar el momento. Con pocos festivos durante el último trimestre del año, las posibilidades de cerrar acuerdos hipotecarios antes de que finalice 2024 son más altas. Laura Martínez subraya que “será un final de año clave para quien quiera firmar una nueva hipoteca, con un entorno de ofertas muy interesantes que difícilmente se repetirá a corto plazo”.
La caída del euríbor y la respuesta de los bancos reflejan la importancia del índice en la economía doméstica española. Un pequeño cambio en este indicador puede traducirse en importantes ahorros para las familias, lo que convierte cada movimiento del euríbor en un tema de gran interés, no solo para los hipotecados actuales, sino también para quienes planean adquirir una vivienda en el futuro próximo.
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