El panorama hipotecario en España esta muy competido y la hipoteca fija de OpenBank, el banco online del Grupo Santander, destaca como una de las más competitivas de octubre de 2024. Según Idealista, esta hipoteca resulta especialmente interesante en un contexto donde el Euríbor ha mostrado un notable descenso, colocándose por debajo del 3% en septiembre de este año. Esta reducción ha desencadenado un abaratamiento en las hipotecas de tipo variable, pero también ha motivado a las entidades bancarias a mejorar las condiciones de sus hipotecas fijas.
Las hipotecas de tipo fijo son ideales para quienes prefieren una cuota estable a lo largo del tiempo, independientemente de las fluctuaciones del Euríbor. Esto proporciona a los prestatarios una mayor seguridad financiera, al saber que no experimentarán sorpresas en sus pagos mensuales. Actualmente, OpenBank ofrece un interés bonificado del 2,76% (3,30% TAE), un atractivo porcentaje en comparación con otros productos similares del mercado. Sin embargo, para acceder a estas condiciones preferenciales, los clientes deben cumplir ciertos requisitos que incluyen la domiciliación de una nómina o pensión de al menos 900 euros, así como la contratación de un seguro de hogar y un seguro de vida que cubra el total del capital de la hipoteca.
Si un prestatario no cumple con estas condiciones, el interés se incrementa a un 3,26% (3,53% TAE), lo que, a pesar de ser menos favorable, sigue colocando a la hipoteca fija de OpenBank entre las más competitivas del mercado. Además, la entidad ha implementado un incentivo adicional: una reducción de 10 puntos básicos en el tipo de interés para aquellos que soliciten financiamiento superior a 150.000 euros, aplicable sin importar si cumplen o no con los requisitos para obtener las bonificaciones máximas.
La hipoteca fija de OpenBank también destaca por su flexibilidad en la adquisición de propiedades. Los límites de financiación varían según el tipo de vivienda: para la compra de una vivienda habitual, se financia hasta el 80% del menor entre el valor de tasación y el precio de compra; mientras que para una segunda residencia, el límite se establece en un 70%. Esto proporciona a los compradores la posibilidad de acceder a una mayor financiación, facilitando la adquisición de su hogar.
Uno de los aspectos positivos de esta hipoteca es que OpenBank no cobra comisiones por la apertura del préstamo ni por la amortización parcial anticipada del capital. Sin embargo, hay que tener en cuenta que si un usuario decide realizar un reembolso anticipado completo de la hipoteca, se aplicará una penalización. Según los expertos de Idealista, si el reembolso anticipado se lleva a cabo durante los primeros 10 años del préstamo, la comisión máxima es del 2%, reduciéndose a un 1,5% después de ese período, tal y como estipula la ley hipotecaria de 2019.
Además, existen ciertos requisitos básicos que los solicitantes deben cumplir para obtener la hipoteca de tipo fijo. Por ejemplo, el importe mínimo del préstamo debe ser de 30.000 euros y la suma de la cuota mensual y otros gastos financieros no puede superar el 40% de los ingresos netos mensuales del cliente. Este límite asegura que los prestatarios no se sobreendeuden, promoviendo una gestión financiera más responsable.
El plazo máximo de devolución de la hipoteca fija de OpenBank es de 30 años, lo que permite a los usuarios una mayor flexibilidad en su planificación financiera. Es importante destacar que al finalizar el pago del préstamo, el prestatario debe tener como máximo 80 años, lo que lo convierte en un producto atractivo para una amplia gama de clientes, incluyendo aquellos de más edad.
En resumen, la hipoteca fija de OpenBank se presenta como una opción sólida para quienes buscan estabilidad y seguridad en su planificación financiera. Con condiciones competitivas, flexibilidad en la financiación y una estructura de costos transparente, esta hipoteca se posiciona bien en un mercado que sigue evolucionando en respuesta a las tendencias del Euríbor.