El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de fortaleza en 2024, con un notable incremento en la compraventa de viviendas. En los primeros seis meses del año, se registraron 349.984 transacciones inmobiliarias, lo que representa un aumento del 6,52% en comparación con el mismo periodo de 2023, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este crecimiento consolida el dinamismo del sector, que continúa recuperándose tras los desafíos de los últimos años.
Entre abril y junio, se llevaron a cabo 189.543 compraventas, lo que supone un incremento del 11,13% frente al mismo trimestre del año anterior. Además, estas cifras superan por casi 30.000 transacciones a las del primer trimestre del año, cuando se contabilizaron 160.441 operaciones. Esto sugiere que el mercado ha mantenido una tendencia alcista, con una clara aceleración en el segundo trimestre.
Diferencias regionales: caídas puntuales y avances destacados
A nivel regional, la evolución ha sido dispar. Mientras que la mayoría de las comunidades autónomas han experimentado un aumento en las transacciones, solo Navarra (-14,60%), Islas Baleares (-1,96%) y Canarias(-0,06%) registraron descensos. En contraste, algunas regiones han visto crecer con fuerza el número de operaciones, destacando los avances en Ceuta y Melilla (+29,87%), La Rioja (+21,83%) y Cantabria (+17,69%).
En términos absolutos, Andalucía fue la comunidad con mayor volumen de transacciones, alcanzando las 68.514 operaciones en el primer semestre del año. Le siguen la Comunidad Valenciana con 57.563 operaciones y Cataluña, que registró 52.029 transacciones. Estas cifras ponen de relieve la importancia de estas regiones como focos clave del mercado inmobiliario español.
Fuerte crecimiento de la vivienda de segunda mano
Una de las tendencias más destacadas del informe es la caída en la compraventa de viviendas nuevas, que ha registrado una ligera disminución del 1,27% en comparación con el año pasado. En total, se vendieron 30.005 viviendas nuevas en los primeros seis meses del año, con una caída más pronunciada en el segundo trimestre, donde las operaciones se redujeron en un 3,18%.
En contraste, el mercado de vivienda de segunda mano ha experimentado un verdadero auge, con un incremento del 83,44% respecto al año anterior, alcanzando las 320.359 transacciones. En el segundo trimestre, las compraventas de viviendas usadas ascendieron a 174.637 unidades, lo que supone un aumento del 12,55% respecto al mismo periodo de 2023. Este fuerte crecimiento refleja una mayor preferencia por los compradores hacia propiedades ya existentes, posiblemente debido a precios más competitivos o la mayor oferta disponible en el mercado.
Este comportamiento del mercado podría estar influido por varios factores, como el encarecimiento de la nueva construcción debido al aumento de los costes de materiales y mano de obra, así como los tiempos de entrega más largos. La oferta de vivienda usada, en cambio, es más inmediata y, en muchos casos, más asequible, lo que podría explicar la creciente demanda en este segmento.