¿Explotó la burbuja del alquiler?

El mercado del alquiler en España ha mostrado dos caras opuestas en los últimos meses, según el último informe de Fotocasa. Mientras que el precio de los alquileres ha caído un 5,3% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior, el balance anual sigue reflejando un aumento considerable del 7,4%. Esto sitúa el precio medio del alquiler en 11,98 euros por metro cuadrado al mes.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que la disminución del tercer trimestre sigue una pauta recurrente. “Es habitual que en el tercer trimestre veamos esta tendencia, algo que hemos observado durante los últimos 18 años”, explicó Matos. No obstante, el crecimiento interanual es alarmante y responde a un desequilibrio evidente entre oferta y demanda. Septiembre, un mes importante para muchos inquilinos, está marcado por una mayor competencia por las pocas viviendas disponibles y, además, por las malas condiciones en las que se encuentran algunas de ellas.

Este fenómeno se repite en gran parte de las comunidades autónomas, donde 14 de ellas registraron caídas en los precios del alquiler durante el tercer trimestre, una cifra que contrasta con las nueve caídas registradas en el mismo período de 2023. Cantabria, con una bajada del 15,7%, y Cataluña (-8,7%) son algunas de las regiones donde el ajuste ha sido más relevante. En el lado opuesto, La Rioja, con un incremento trimestral del 3,5%, y Navarra(2,6%) vieron cómo los precios del alquiler continuaron subiendo.

A nivel territorial, Madrid sigue siendo la comunidad más cara para alquilar, con un precio de 19,61 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Baleares (16,81 €/m²) y Cataluña (15,75 €/m²). En contraste, comunidades como Extremadura, con 6,67 €/m², y Castilla-La Mancha (7,14 €/m²), continúan siendo las más económicas.

El informe también desglosa los datos por provincias, donde algunas de las caídas más pronunciadas en el precio del alquiler se dieron en Huelva (-16,5%), Guadalajara (-9,5%) y Murcia (-8,2%). Al mismo tiempo, provincias como Palencia (10,9%) y Huesca (6,7%) registraron los mayores aumentos.

El desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo una de las principales razones detrás de estas fluctuaciones. Además de los altos precios, la falta de viviendas en buen estado representa un obstáculo importante para los inquilinos. Esto afecta de manera especial a las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde los alquileres superan los 18 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en territorios de difícil acceso para muchos ciudadanos.

En el extremo opuesto del espectro, provincias como Jaén (5,70 €/m²), Teruel (6,29 €/m²) y Ciudad Real (6,31 €/m²) son las más asequibles, pero con una oferta mucho más limitada y en muchos casos con menor dinamismo en sus mercados.