El fin de la rentabilidad fácil: el alquiler en España cae a mínimos en septiembre

La rentabilidad del alquiler en España continúa en una clara tendencia a la baja, lo que preocupa a propietarios e inversores en el mercado inmobiliario. En septiembre de 2024, el rendimiento bruto por alquilar una vivienda en el país se situó en el 5,9%, según el último informe del portal inmobiliario Pisos.com. Este dato marca el segundo mes consecutivo en el que la rentabilidad cae por debajo del umbral simbólico del 6%, una señal de enfriamiento del mercado tras años de crecimiento sostenido.

Para ilustrar este comportamiento, el informe toma como referencia una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. El precio medio de compra de una residencia de estas características en España fue de 217.080 euros, lo que equivale a 2.412 euros por metro cuadrado. En contraste, la renta media mensual para esta misma vivienda fue de 1.068 euros, lo que se traduce en 12.819 euros brutos anuales para el propietario. Esto sitúa la rentabilidad bruta en el 5,9%, un descenso relevante si se compara con el 6,27% registrado en septiembre de 2023, y también una leve caída frente al mes de agosto de 2024, cuando se reportó un 5,96%.

Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, ha destacado que esta bajada no es aislada, sino que refleja una tendencia más profunda. “La rentabilidad en España ha entrado en una tendencia a la baja, afrontando ya su segundo mes consecutivo por debajo del 6%”, afirmó. Según Font, el problema principal que afecta al mercado es la falta de oferta de viviendas en alquiler, lo que sigue empujando los precios al alza. “Si no se hace nada por mejorar esta situación, los precios seguirán subiendo irremediablemente”, advirtió, sugiriendo que la solución pasa por aumentar la disponibilidad de propiedades en alquiler.

En términos geográficos, las diferencias entre las capitales de provincia son notables. Lleida se posiciona como la ciudad con la mayor rentabilidad, alcanzando el 7,65%, seguida de cerca por Zamora (7,32%) y Ávila (7,17%). En el extremo opuesto, San Sebastián es la ciudad con peor rendimiento, con un exiguo 3,33%. Otras ciudades con rentabilidades bajas incluyen Palma de Mallorca (4,45%), Pamplona (4,51%) y Madrid, que cayó dos décimas hasta situarse en un 4,6%, al igual que Cádiz.

Por otro lado, ciudades como Barcelona han experimentado ligeros repuntes en su rentabilidad. En el caso de la capital catalana, la rentabilidad ha aumentado hasta el 6,54%, diez centésimas más que en el mes anterior, lo que refleja la complejidad de un mercado en el que las diferencias entre territorios son cada vez más pronunciadas.

Este panorama pone de manifiesto un mercado inmobiliario fragmentado, en el que las capitales de provincia con precios más bajos y una mayor demanda de alquiler siguen ofreciendo oportunidades atractivas para los inversores, mientras que las grandes ciudades, como Madrid o San Sebastián, ven cómo su atractivo financiero se reduce progresivamente.