El Euríbor a 12 meses, el índice clave para calcular los intereses de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha alcanzado hoy su nivel más bajo de los últimos dos años. La tasa diaria se sitúa en un 2,622%, un registro que no se veía desde el 8 de octubre de 2022. Este descenso viene tras la segunda rebaja consecutiva de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que la semana pasada redujo los tipos al 3,25%. La medida es parte del esfuerzo del BCE por aliviar las condiciones monetarias tras más de un año de endurecimiento.
Este descenso del Euríbor supone un alivio relevante para muchas familias que tienen contratadas hipotecas variables. Tras haber alcanzado su pico en septiembre de 2024 con un valor del 4,224%, el índice ha comenzado a bajar, y todo indica que cerrará el mes con una tasa mensual del 2,7%, el nivel más bajo desde octubre de 2022.
El impacto en las hipotecas de esta caída es tangible. Para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más Euríbor, la bajada de hoy podría suponer un ahorro mensual de 125 euros para aquellos que tengan una revisión anual en octubre. Para quienes tengan revisiones semestrales, el ahorro sería de alrededor de 83 euros al mes. Esta reducción en las cuotas mensuales podría aliviar el presupuesto de muchas familias, especialmente aquellas que han visto subir sus pagos mensualmente durante el último año.
Sin embargo, según expertos como Simone Colombelli, director del comparador hipotecario iAhorro, esta bajada del Euríbor no impactará de manera directa en la oferta hipotecaria a corto plazo. “Los bancos ya han ajustado sus ofertas para lo que queda del año”, afirmó Colombelli, señalando que las entidades financieras han reaccionado con rapidez tras las recientes bajadas de tipos del BCE. De hecho, muchas entidades están ofreciendo condiciones más competitivas en sus productos hipotecarios, lo que podría generar oportunidades para nuevos compradores.
Colombelli destacó que en iAhorro ya se están firmando hipotecas fijas con tipos de interés cercanos al 2% TIN. Además, algunos clientes están consiguiendo hipotecas mixtas con un tipo fijo inicial por debajo del 1% TIN, una oferta muy atractiva que no se veía desde 2022. Aunque esta tendencia puede no durar mucho, es una señal clara de que el mercado hipotecario está tratando de captar clientes con tipos agresivos.
Este entorno de tipos en descenso podría generar un renovado interés en el mercado inmobiliario, ya que las hipotecas fijas y mixtas se vuelven más atractivas para aquellos que buscan una mayor estabilidad en los pagos. A pesar de la bajada del Euríbor, la oferta actual podría hacer que muchos compradores se decanten por estas opciones más seguras en lugar de las hipotecas variables, que siguen dependiendo de las fluctuaciones futuras del índice