Mientras el sindicado de inquilinos (y casi 40 colectivos más) promueve una huelga de alquileres para forzar una bajada en sus precios, el mercado va por otro camino muy distinto alcanzando unos niveles de competencia sin precedentes. Según un reciente análisis de Idealista, los contactos por anuncio de alquiler han aumentado un 298% desde 2019, lo que ha intensificado la lucha entre las familias que buscan una vivienda y ha disparado los precios. Este incremento en la demanda ha generado un fenómeno creciente de sobrepujas, donde los inquilinos ofrecen más de lo solicitado inicialmente para asegurarse la propiedad.
En 2019, cada anuncio en el portal inmobiliario recibía una media de ocho contactos antes de ser retirado, mientras que ahora esa cifra se ha elevado a 31 contactos por anuncio, una clara señal de que el mercado de alquiler está más competitivo que nunca. Solo en el último año, los contactos han crecido un 24% respecto a 2023, consolidando esta tendencia.
El desequilibrio entre oferta y demanda se ha visto exacerbado por las políticas de intervención de precios, que según el sector, han contribuido a la reducción de la oferta disponible. Según Idealista, apunta que “la intervención del mercado en estos cinco años ha tenido impacto en la reducción de la oferta y el aumento de la competencia entre familias”. Esto, a su vez, ha generado una escalada en los precios que afecta desproporcionadamente a los hogares más vulnerables.
La escasez de oferta es particularmente grave en ciertas capitales de provincia y se extiende por toda España. En Zamora, por ejemplo, el número de interesados por cada vivienda ha aumentado un 690% desde 2019, la mayor subida registrada. Otros mercados también han visto grandes incrementos, como Oviedo (+641%), Ourense (+595%) y Burgos (+578%). Aunque el fenómeno es generalizado, algunas ciudades como Cádiz (+141%) o Huesca (+159%) han experimentado crecimientos más moderados.
Entre los grandes mercados, Barcelona encabeza la lista con un aumento del 500% en la competencia por vivienda desde 2019, seguida de Palma (+443%), Málaga (+412%) y Bilbao (+388%). En cuanto a los últimos 12 meses, Barcelona continúa liderando el aumento de interés, con un 54% más de contactos por anuncio en comparación con el año anterior, lo que se traduce en 59 familias compitiendo por cada vivienda disponible.
Esta situación es reflejo de un problema estructural en el mercado de alquiler, donde la escasez de oferta y la alta demanda han empujado los precios al alza, dejando a muchas familias en una situación vulnerable ante la imposibilidad de acceder a una vivienda adecuada. Las políticas públicas, como la Ley de Vivienda, han tenido un impacto desigual y, según el sector, sin generar la oferta suficiente, el problema seguirá afectando a miles de hogares.
21 comentarios
A mi me faltan dat os para anali zar la situa ción…
No se cuantas vivien das permanecen cerra das porque los propieta rios no dan el paso de alqui larlas por todos los do lores de cabeza que eso supone.
Tampoco se, cuantos pisos embarga dos cerra dos mantienen los bancos,,,
Y tampoco sé cuantos pisos están ya en manos de fon dos de inversión y buy tre y qué es lo que hacen ellos exactamente con esos pisos…
Lo que sé es que la población no ha aumentado y los pisos en su totalidad no se han hecho menos….
Ergo, el problema es de otro índole….
Y me sospecho que tiene que ver tanto con fon dos bui tre, como con la luna de miel que viven los del bobierno con los oku pas y todos los demás que se creen que pueden vivir del cuento…
La Oku.pación es un problema bastante más pequeño del que se nos quiere hacer creer.
La mayoría de los oku.pas van a por casas embargadas, y segundas residencias en general, ya que de las viviendas habituales, por norma general, se les puede echar rápido. No sería oku.pación, sino allanamiento.
Hay bastantes más casos de lo que ahora se llama “inqui-oku.pas”, inquilinos que dejan de pagar el alquiler (independientemente del motivo), que de oku.pación “pura”, y ahí, tal vez, esté el meollo del asunto, porque los propietarios se ven indefensos ante inquilinos que no pagan; pero a los que tampoco pueden echar con relativa facilidad…
Respecto a los fondos buitres y otros, estoy viendo como compran viviendas baratas, muchas veces a través de medios “dudosos” aunque sean legales:
https://www.telemadrid.es/programas/madrid-directo/A-punto-de-quedarse-en-la-calle-a-los-77-anos-y-enferma-por-culpa-de-un-fondo-de-inversion-2-2718048213–20241022083621.html
Y, claro, recordar lo que hicieron con muchas viviendas de alquiler social y similares, comprarlas relativamente baratas y subir los alquileres de manera exponencial, con lo cual, la gran mayoría de los que vivían allí, tuvieron que irse o denunciar…
En fin, que aquello de que la vivienda es un derecho y lo del interés general se lo pasan demasiadas veces por el forro…
Y no solo la Derecha, sino, también, la presunta Izquierda…
-¿Has votado alguna vez a la Izquierda?
-Sí, a Felipe Gonzalez.
-No, hombre, a la izquierda
A mí me parece recordar que la población SÍ ha aumentado. En 25 años hemos pasado de 40 a 48 millones de personas en España (me parece que un 20% sí es un aumento).
Si a eso le añadimos que cada vez somos menos por piso… necesitamos muchos más pisos.
Si los políticos, después de caerles la del pulpo por la crisis anterior, no se atreven a permitir hacer más suelo o más pisos
Y si añadimos los mensajes populistas “pro-okupas” en sitios como Barcelona
Pues tenemos la “tormenta perfecta”: más gente para vivir en cada vez menos pisos
En primero de economía: aumento demanda y oferta decreciente…. precios al alza
Pero como los políticos solo piensan en el corto, o cortísimo, plazo no hacen más que medidas chapuceras e intervencionistas, que provocan un retraimiento mayor de la oferta.
en 20 años ha crecido de 43 y pico a 48… un 10%
Pues , algo es… pero eso en 20 años… tampoco ha sido algo brusco…
Si hay intención de movilizar las viviendas que están paradas, lo que deberían hacer es dar seguridad jurídica al propietario, y ante un inquilino que no paga, que el desalojo sea rápido. Además de dar más incentivos fiscales al arrendador. Es que como pilles un gusano, además del tiempo que cuesta echarlo, está el dinero del juicio…
Me hace gracia que pone que en Barcelona hay 59 familias compitiendo por cada vivienda, tengo una inmobiliaria y cada anuncio de alquiler que nos atrevemos a colgar, recibe no menos de 400 correos, una verdadera barbaridad.
La inseguridad juridica y el miedo de los propietarios que ha generado la ley de vivienda es lo que nos ha llevado a como estamos. Este gobierno ha cargado las tintas contra los propietarios cómo si todos fuesen millonarios o fondos buitre, cuando casi el 90% de los propietarios son pequeños, con 1 o 2 viviendas alquiladas, das alas a la okupacion y que se coman el marrón los propietarios. Quien realmente ha perdido es el inquilino mas flojo, el del expediente justito, para ese ya no hay viviendas ya que con tanta gente para cada piso, nunca ganan la batalla en comparación directa con otros expedientes. A disfrutar de lo votado.
Mi vecino heredo un piso y lo alquilo… Le salió mal… de los 12 alquileres al año, si le pagan 3-4 ya es mucho..
Y ano sonríe, de los problemas que le acarrea… Y estoy seguro que si consigue librarse de esa chusma, echa el cerrojo y no lo alquila mas.
Y Si como dices 90% son pequeños propietarios, ergo no pueden hacer cartel de precio, si se fomenta la oferta, los precios bajaran casi de inmediato. Pero es mejor hacer demagogia que gobernar con cabeza, así que no lo van a solucionar …
Yo tengo un inquilino al que le queda año y medio para cumplir los cinco años. No le renuevo ni en broma. Vendo, y seguramente al fondo que nos ha hecho ofertas a todos los vecinos. Y el que quiera que se lo alquile a ellos.
Alguien penso en penalizar la multiposesion de pisos cuando no sean vivienda?
Ejemplo:
hogar habitual impuestos actuales, segunda vivienda 10% mas de impuestos, tercera vivienda 20% mas de impuestos. y asi se llega a un punto de impuestos que nos sale a cuenta tener 30 pisos o mas para especular. A los fondos buitre etc, la subida seria del doble de impuestos por propiedad. Es una idea para que no se acaparen los pisos un pocas manos.
Eso no solucionara el problema de los precios altos… Ni de la falta de oferta…
es justo lo contrario, al pagar mas impuestos, tendrán que cobrar alquiler mas caro… Blanco y en botella…
Propietario de 1 vivienda puede pedir precio alto y esperar a que alguien se lo pague…
Propietario de 10 viviendas, debe por c.ojones alquilarlos y para conseguirlo los pondrá a precios mas bajos si así va el mercado.
En realidad Hacienda ya le asigna un valor a tus inmuebles en general y te obliga a declarar si los tienes alquilados o “a disposición de sus titulares”, y te hace pagar por los inmuebles que no sean vivienda habitual…
Tal vez incrementar los impuestos sea una medida; pero tal vez sea mejor bonificar los alquileres, sobre todo a jóvenes y otros grupos a los que les cueste alquilar, y, aún más, el dar cierta seguridad a los propietarios en casos de que dejen de cobrar las rentas y todo eso…
Pues acaban de modificar a peor las deducciones desde este año. Parece que lo de las deducciones no es el plan que tiene hacienda. Si la deducción a partir de la renovación va a ser un 10% menor, pero al inquilino solo le puedo subir un 3%… pues no le renuevo.
Bonificar los alquileres, impuestos crecientes a viviendas vacías, gran tenedor vs pequeños propietarios, zonas tensionadas… Es como darle otra vuelta de tuerca al motor que está a punto de reventar para que aguante un poco más, patada para adelante.
Las soluciones que veo a los problemas del momento van todas en ese sentido, aumentar la burocaracia, los requisitos, las excepciones, los subsidios, las distinciones… Complicarlo todo cada vez más, como lo de los coches y las ciudades, que no hay dios que se entere si puedo llevar mi coche y aparcar en la calle donde viven mis padres, con reglas de circulación que además cambian cada año.
A lo mejor el bueno es el camino contrario, simplificar, eliminar trabas, reglas iguales para todos, misma seguridad si tienes 1 o 20 pisos, en el centro de Madrid o en una aldea gallega.
Mismo tablero de juego para todos, mismas reglas, y que el que la haga la pague. Con las condiciones actuales, atreverse a poner un piso en alquiler es un acto de altísimo riesgo, como atreverse a entrar con tu coche de 20 años en Madrid para poder visitar a tus padres en Navidad.
Yo tengo 2 pisos alquilados, ambos con su correspondiente hipoteca de 2005 y 2008.
Es una inversión bastante mala.: uno comprado en 215.000€ más impuestos (232.000€ aprox.) y otro 205.000€ más impuestos. Renta de uno 700€ y del otro 600€. De lo que recibo, hacienda se lleva el 20% del 70% de mis ingresos y si tengo una avería me fastidio que Hacienda sigue cobrando igual. A todo esto, hay que sumarle impuestos anuales varios, seguro de hogar, comunidad y las cuotas de las hipotecas 630€ y 520€.
Podría subir más a los inquilinos, pero me arriesgo a un simpa.
A pesar de todo eso, la gente piensa que es un chollo tener un piso y alquilarlo. Y no los vendo porque psicológicamente venderlo por debajo del precio que lo compré lo considero con una gran cagada.. Así que sigo con el muerto. O el chollo según muchos…(y porque no tengo urgencias económicas..)
Lo primero es que hay gastos que te puedes deducir de los alquileres y entre ellos están las reparaciones, gastos, averías, etc., etc.
También los intereses de las hipotecas, los seguros de ambas viviendas, la comunidad y los suministros, si los pagas tú en vez de los inquilinos, etc.
Y, bueno, lo segundo, yo estaba igual que tú y al final vendí porque con la subida del Euribor y de la vida, pues no podía ya tirar con tanta cosa…
Mi inquilino pagaba bastante menos de lo que se supone que podía pedir; pero dile tú que le subes 100 ó 200, simpa garantizado…
Al menos me dio para cubrir la hipoteca y otras trampas…
Ya veremos en la próxima declaración por cuanto me sale la multa, que entre la inmobiliaria, el notario y la plusvalía ya se llevaron un buen pico…
Depende dónde… Yo vivo en País Vasco y por alquiler de vivienda, tenemos una bonificación en los ingresos del 20 por 100, que se supone estima los gastos que asumes como propietario (es un forfait), y el único gasto específico que puedes deducir es el de los intereses de la hipoteca, si la tienes…
Como dice Javitxu, en el Pais Vasco solo cuentas los intereses como gasto..
Yo tengo 2 pisos, alquilados y gracias a Dios sin impagos, estaba pensando en comprar otro y alquilarlo, pero tal y como están las cosas…..
Uno de ellos cuándo cumpla el contrato lo usar de despacho particular.
Resumiendo, dos pisos menos en alquiler, por que tener inquilino se está convirtiendo en un activo de muy alto riesgo.
Consecuencia, un mercado con más problemas para la compra-venta
Menos oferta en el alquiler, para la misma demanda, y de 1° de económicas aumenta el precio del alquiler. (Obviamente no por 2 viviendas, pero lo está haciendo mucha gente y se nota en el mercado)
Pues yo tengo un piso en alquiler a unos inquilinos desde hace once años y contento no…lo siguiente… conro poco pero siempre…
Y al final lo que me interesa es un ahorro… acabo hipoteca a los 65…. mientras me paguen los intereses y un poco más, tendré 150-170-190.000€ a los 65 que puedo alquilar o vender… como compre en 2008 poca plusvalía…. y al final ha sido una forma de ahorrar…. no la mejor…. pero los que somos solteros, sin compromisos y vividores, la liquidez en los ahorros puede ser contraproducente…
Que no se trata de ser el más rico del cementerio… se trata de ser el que sonría más cuando te lleven para allá….
Todo lo que no sea aumentar el parque de viviendas (pública, social, o libre), no vale de nada; bueno, sí, hay otra alternativa y es incentivar el teletrabajo y la posibilidad de vivir fuera de las grandes ciudades con zonas tensionadas. Es cierto que el problema es generalizado en toda España, pero si le permitieras a una cierta cantidad de gente “huir” delas grandes ciudades y sus inconvenientes…..
Aún así, controlar, modificar, topar… los precios, no vale de nada. Si los precios están altos (o altísimos, el problema es real) es porque no hay viviendas para todos. La gente piensa que si ponen un precio máximo de 500€ al mes van a tener piso a 500€, pero nada más lejos de la realidad. Si no hay pisos para todos, nadie dice que tenga que haber para tí (aparte de la ley de mercado que dice que si se bajan precios por decreto habrá más demanda y menos oferta)
Y sobre la cantinela de las viviendas sociales….. ¿cómo se haría?
¿En propiedad, dando la oportunidad a la gente a chanchullear con la VPO y comprar algo subvencionado y venderlo al poco en el mercado libre en negro?
¿O en alquiler? `para mi la forma más justa, pero tiene sus inconvenientes
Por un lado, para la administración no sale rentable. Tardan mucho en recuperar la inversión y aparte tienen la obligación de gestionarlo (mantenerlos, echar a los morosos, echar a gente que ha cambiado de situación y ahora es “menos vulnerable” que otro…) y eso no gusta a los políticos. Lo que gusta es hacerse la foto entregando la llave, pero lo otro, el trabajo sucio….
Pero también tendría complicaciones para los inquilinos. Se supone que se le concederían a familias vulnerables y con ingresos bajos, con la condición (imagino) que su situación sea revisable y si en un plazo determinado su situación mejora o los solicitan familias con peor situación, habrá que desalojarlos y darselo a los otros, no? En este caso, lo mismo de antes, trabajo sucio para la administración. Pero es que, para los inquilinos, ¿de verdad me interesa buscar un trabajo que me paguen 300€ más para mejorar mi situación si con esto me van a echar del piso de VPO y me voy a tener que gastar esos 300€ en el mercado libre? o bien trabajo en negro, o bien paso de buscar nada. Siempre hay que pensar en los incentivos, los positivos y los negativos o perversos.