El mercado inmobiliario en España continúa su trayectoria ascendente, y los precios de la vivienda en venta no muestran señales de desaceleración. En el tercer trimestre de 2024, los precios han subido un 8,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de Idealista. Este fenómeno, sin embargo, no se limita solo a España; en Portugal, los precios han experimentado un incremento aún mayor, del 9,8% interanual, mientras que en Italia el crecimiento ha sido más moderado, con un aumento del 2,2%.
Al cierre del trimestre, el precio medio por metro cuadrado en España se ha establecido en 2.182 euros, mientras que en Portugal es significativamente más alto, alcanzando los 2.735 euros por metro cuadrado. Este incremento en los precios refleja una tendencia que ha persistido durante 21 meses consecutivos, batiendo récords históricos en varias provincias españolas. El precio de referencia más alto previo se alcanzó en el año 2007, durante el “boom inmobiliario”, cuando el valor por metro cuadrado se situó en 2.115 euros. Desde mayo de este año, el mercado ha superado esa cifra, registrando una media de 2.120 euros en mayo de 2024 y continuando su ascenso hasta los 2.182 euros actuales.
Provincias en máximos históricos
Un total de siete provincias españolas han alcanzado precios récord en la vivienda: Alicante (2.298 €/m²), Baleares (4.561 €/m²), Guipúzcoa (3.652 €/m²), Las Palmas (2.542 €/m²), Madrid (3.569 €/m²), Málaga (3.397 €/m²) y Santa Cruz de Tenerife (2.865 €/m²). Entre ellas, Baleares, con un precio por metro cuadrado que supera los 4.500 euros, se posiciona como la provincia más cara del país, seguida de Guipúzcoa y Madrid.
En términos de variaciones anuales, Santa Cruz de Tenerife ha liderado las subidas con un impresionante 17,5%, seguida de cerca por Las Palmas (14,7%) y Madrid (14,1%). También destacan Baleares (13,1%), Alicante (12,6%) y Málaga (11,9%), todas ellas con crecimientos a doble dígito. En cambio, el aumento en Guipúzcoa, aunque notable, ha sido más moderado, situándose en un 4,8%.
Desigualdades regionales y excepciones a la subida generalizada
Pese a la tendencia alcista general en el país, no todas las provincias han seguido esta dinámica. Algunas zonas, como Orense, Córdoba, Ciudad Real y Badajoz, han registrado descensos en los precios de la vivienda, con caídas de hasta el -2,2% en Orense. En estas provincias, los precios se mantienen muy por debajo de la media nacional, con valores que no superan los 1.200 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, en el resto del país, los precios continúan disparándose. Además de las provincias que han alcanzado máximos históricos, otras como Murcia (12,7%) y Valencia (10,3%) también han experimentado subidas considerables, lo que subraya que el encarecimiento de la vivienda afecta a una parte significativa del territorio español.
Este panorama sugiere que, a pesar de las excepciones, la tendencia al alza en los precios de la vivienda en España parece estar consolidada, impulsada por factores como la alta demanda, el interés de compradores extranjeros en determinadas áreas costeras y urbanas, y la oferta limitada en muchas regiones.