Se consolida la subida: Las hipotecas crecen un 8,8% en agosto y auguran un 2024 brillante

La reciente evolución del mercado inmobiliario en España apunta a una fase de consolidación en las operaciones de compraventa y en la firma de hipotecas. Los datos del mes de agosto muestran un aumento del 0,9% en las transaccionesde viviendas y un notable crecimiento del 8,8% en las hipotecas, lo que según diversos portales especializados marca el inicio de una tendencia sostenida que podría extenderse durante el resto del año. Estos incrementos reflejan el interés continuo por la adquisición de vivienda, a pesar de un contexto de incertidumbre económica y fluctuación en los tipos de interés.

Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, asegura que las transacciones inmobiliarias se irán recuperando progresivamente en comparación con el comportamiento más irregular que se observó en 2023. Esta mejoría, en su opinión, está vinculada a la moderación de los tipos de interés y a una demanda aún fuerte por parte de los compradores. Sin embargo, Font advierte que la escasez de oferta de viviendas y la persistencia de hipotecas con condiciones más atractivas podrían ejercer una presión al alza sobre los precios de las viviendas en los próximos meses.

Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, refuerza esta visión optimista al señalar que los datos actuales confirman que los españoles siguen interesados en adquirir vivienda. Atribuye este renovado dinamismo a la mejora en las condiciones hipotecarias y a los avales ofrecidos por las entidades bancarias para facilitar la compra, lo que prevé culminará en un 2024 excepcional en términos de compraventa, con hasta 560.000 operaciones, una cifra no vista desde antes de la crisis financiera de 2007.

Desde Idealista, su director general Juan Villén también observa una tendencia positiva para la segunda mitad del año, a pesar del pequeño repunte en el tipo de interés medio observado en agosto. Villén lo califica como un aumento “puntual” y confía en que los bancos, con políticas más agresivas, ofrecerán hipotecas más baratas conforme avance el año, favoreciendo así una mayor accesibilidad para los compradores.

En este contexto, el Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de España opina que el periodo de ajustes en las condiciones hipotecarias ha llegado a su fin. Los consumidores, según su análisis, ya se han adaptado a las políticas económicas del Banco Central Europeo (BCE) y a las fluctuaciones del Euríbor, lo que les permite afrontar con mayor confianza los vaivenes del mercado.

Este escenario de optimismo moderado en el sector inmobiliario español parece indicar una fase de bonanza hipotecaria, con la expectativa de que las operaciones continúen al alza en un entorno donde los compradores y entidades financieras buscan capitalizar las nuevas condiciones de financiación.