Las comunidades autónomas de Baleares, Andalucía, Cataluña, País Vasco y Canarias concentran las viviendas más caras de España, con precios que, en algunos municipios, superan los 9.000 euros por metro cuadrado. Baleares, en particular, lidera esta lista exclusiva, con propiedades cuyo valor medio está por encima del medio millón de euros, según un reciente informe de Pisos.com basado en datos de septiembre de 2024.
Los datos reflejan un mercado inmobiliario marcado por un alza sostenida en los precios. Formentera, en Baleares, se posiciona como el municipio más costoso de todo el país, con un precio medio de 9.776 euros por metro cuadrado para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. Le siguen otros municipios baleares como Santa Eulàlia des Riu (8.031 euros) y Ibiza (7.432 euros). En menor medida, pero aún con cifras significativas, se encuentran Calvià (7.024 euros) y Sant Josep de sa Talasia (6.529 euros).
La dinámica no solo se concentra en Baleares. Municipios como Marbella, en Andalucía, registran un precio de 5.621 euros por metro cuadrado, siendo uno de los enclaves más exclusivos de la península. Este panorama en constante escalada, tal como advierte Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, responde a una oferta limitada y una escasa incorporación de nuevas construcciones, lo que hace poco probable una desaceleración en el corto plazo.
Según el análisis de Pisos.com, los precios han subido de manera generalizada en casi todos los municipios de las cinco comunidades autónomas más costosas. Solo Esplugues de Llobregat mostró un ligero retroceso de 1,93% respecto a 2021. Font también subrayó el crecimiento exponencial en localidades como Santa Eulària des Riu (50,24%), Santanyí (66,58%), y Marbella (68,85%), donde los precios se han incrementado más de un 50% en apenas tres años. En contraste, solo Formentera y Zarautz tuvieron incrementos por debajo del 10%, destacando como excepciones en un mercado mayoritariamente al alza.
Font también resaltó un cambio notable en la composición geográfica de estos municipios premium: en 2021, era frecuente encontrar localidades de Madrid, como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Alcobendas, entre las más caras. Sin embargo, en 2024, Canarias ha reemplazado a la capital en esta clasificación, con enclaves que se han convertido en puntos de atracción de alto coste, como Adeje, donde el precio ha escalado un 55,06% en estos años.
Este panorama inmobiliario refleja no solo la presión de la demanda en las principales zonas turísticas del país, sino también cómo el encarecimiento de los terrenos y el acceso a ciertas localizaciones han convertido a algunas de estas áreas en auténticos refugios de lujo. Así, mientras el promedio de una vivienda en España sigue siendo inaccesible para muchos, los precios en Baleares y otros municipios de alta gama no muestran indicios de revertir su tendencia alcista.
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Qué funcionario puede compra esos pisos?